应对房地产新政出台后的几点建议.pdfVIP

第 37卷第 1期 包 钢 科 技 Vo1．37，No．1 2011年 2月 SciencenadTechnologyofBaotouSteel February，2011 应对房地产新政出台后的几点建议 张银梅 (包钢房地产开发有限责任公司，内蒙古 包头 014010) 摘 要：当前，我国正处于城市化进程中，包头作为国内较大的二线城市，住房的刚性需求短期内无法得到根本解 决。因此，如何更好的应对房地产新政，做强做大包钢房地产公司，文章就此提出了浅显的建议。 关键词：房地产；新政；开发建设 中图分类号：F293．33 文献标识码：B 文章编号：1009—5438(2011)01—0090—03 SomeSuggestionsforNew RealEstatePoliciesPutintoPractices ZHANG Yin～mei (RealEstateDevelopmentCo．Ltd．ofBaotouSteel(Group)Corp．，Baotou014010，NeiMonggol，China) Abstract：Atpresent，ourcountry isintheprocessofurbanization．Baotouisasabiggersecondtiercity，inwhichthe rigiddemandofhousingcannotbebasicallymetinashoa period．Thus，somesuggestionsonhow tomakeRealEstateDe— velopmentCompanyofBaotouSteelstrongerwiththenewrealestatepoliciesareproposedinthepaper． Keywords：realestate；newpolicies；developmentnadconsturction 随着我国城市化进程 的加快推进 ，房地产行业 1 我国房地产业的发展及周期性规律 已成为我国最热门的行业之一，而且在 国民经济 中 的简要回顾 的地位也随之不断提升。城市作为一个地 区的经济 文化中心，吸引了大量人 口，刚性需求所在 ，房价也 我国房地产业的三次重大发展均出现在改革开 随之水涨船高。但是，近年来，房价增幅之大、增速 放以后，每次都呈现6～8年的周期性规律。第一次 之快，都远远超越了职工群众的收入水平，两者的强 高涨期来 自80年代初期，改革开放带来了国民经济 烈反差，极大的影响了国人的幸福指数。2010年 9 的快速发展和社会财富的迅速增加。各级机关、企 月29日，以“限购、限贷、扩大房产税试点、增加有 事业单位开始兴建职工住宅，并 以福利形式分配给 效供给和加大监察力度 ”等五项新政为首的二次调 员工，总量相当巨大。这些房产至今仍然是城镇 中 控强势登场 ，核心就是要抑制投机投资性购房需求。 等收入群体 的主要居所。第二次高涨期起始于 两个调控政策的密集出台，必将对我 国房地产业产 1988年 《宪法》和 《土地管理法》修改之后，土地使 生深远的影响。如何应对房地产新政 ，取得更大的 用权可以有偿转让，使房地产作为商品流通有了法 社会效益和经济效益，就成为所有房地产公司面临 律依据。当时房地产热点地区主要集中于经济发达 的重要课题 。 的南部沿海城市，并主要以写字楼、宾馆、酒店及别 收稿 日期 ：2010—03—01 作者简介：张银梅(1972一)，女 ，汉，内蒙古巴盟人，经济师，现在包钢西创房地产开发