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亲和源养老地产生意经 以养老的名义拿地 ，以地产的利润定价 ，土地性质模糊 ， 重重隐患尚未触发 口本刊记者 田林蓝方 l文 blog．caing．comftianlinlblog．caing．com／lanfang 养上老地最为产诱，人正的成概为念中，国让房市地场产资市本场、 利润何来 亲和源董事长奚志勇年过半百 ， 地方政府，乃至慈善公益基金都一同为 自称打过鱼、当过司机 。创办亲和源 之兴奋 ；与此同时，一种被开发商称做 以前 ，他在康桥镇财政局主管过招商 “创新型养老社区”的房产项 目，正 日 引资，担任过几年镇党委书记 ，后下海 益流行。 经商。奚志勇乐于把 自己现在的所作所 在网络上搜索 “亲和源”三字 ，立 为 ，解释为圆一个孝敬老人的梦想 ，但 刻会跳出一串相应楼盘介绍，显示其为 他也并不否认对赚钱的向往。 上海浦东新区康桥路的在售公寓。不过 养老产业 ，正是奚志勇选定的赚钱 售楼小姐强调，目前网页上每平方米标 平台。据中国社科院的一份报告预计， 价2万元的产权房已经停售 ，只能以购 到2050年，全国老年人 口总量将超过4 买会员卡的方式获得50年的居住权。 亿，中国将进入深度老龄化阶段。奚志 和其他普通房地产项 目不同的是 ， 勇常说，看到未来每三人即有一人需要 亲和源被称为老年社区，只允许老年人 要实现奚志勇的盈利计划 ，一个重要前提 养老服务的前景 ，目前正是进入这个行 是能拿到便宜的土地。 人住。这里有单独的医院，有为老人设 业的良机。 计的健身房，有种类繁多的老年餐桌。 在奚志勇看来 ，亲和源的会员制运 室内装修，也针对老年人需求设计。还 签署 ，风投的资金还在审批当中，1亿 营模式是不同于传统养老机构的创新之 有针对无法 自理的老人开设 的康复 中 美元将一次性以股权形式注入并置换一 举。和传统分期收取服务费维持运营的 心，提供专业的医护人员看护服务。 部分股权，总体注册资金并不增加。 传统养老机构相比，亲和源模式最大的 虽然50年居住权的价格折合每平方 亲和源股份有限公司创建于2005年 不同在于一次性收取多年居住租金。 米仅8000余元，远低于产权房，但入住 3月，前身为上海康桥公共事业投资有 目前 ，亲和源社区共有l2座楼，占 小区还需支付每年2万一7万元的年费。 限公司，由上海新建桥企业集团有限公 地100亩 ，最后三座正在开盘销售，提 按这个标准，一套58平方米的公寓 ，居 司和南汇区康桥镇集体资产管理有限公 供面积从58平方米至108平方米的大中 住50年至少要花费195万元。 司出资组建。据亲和源股份有限公司研 小三种户型。同时面向市场推出两种会 公寓虽然价格不菲，却也吸引了不 究部主任王波介绍 ，上海新建桥企业集 员卡 ，一种一次性缴费额较高的A卡， 少老人购买 ，更得到风险投资基金的青 团有限公司主做房地产 ，当时亲和源 允许继承转让 ，入住小区后每年须根据 睐。2010年12月25日，国际投资机构美 是其中一个养老项 目，后随着亲和源品 房型大小缴纳2万一7万元不等的年费； 国挚信资