新物业管理理论与实务 教学课件 胡伯龙 杨韬 第6章 物业管理的前期工作之接管验收.pptVIP

第6章 物业管理的前期工作 一、物业的接管验收准备工作 组织验收小组 确定验收方案 准备验收资料 参与验收 二、新建物业的接管验收 （一）接管验收应具备的条件 建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。 供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。 房屋幢、户编号业经有关部门确认。 二、新建物业的接管验收 （二）接管验收应提交的资料 产权资料 包括项目批准文件、用地批准文件、建筑执照、拆迁安置资料。 技术资料 包括竣工图、地质勘察报告、工程合同及开、竣工报告、工程预决算、图纸会审记录、工程设计变更通知及技术核定单、隐蔽工程验收签证、沉降观察记录、竣工验收证明书、钢材、水泥等主要材料的质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书、砂浆、混凝土试块试压报告、供水、供暖的试压报告。 二、新建物业的接管验收 （三）接管验收程序 建设单位书面提请接管单位接管验收。 接管单位审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。 接管单位会同建设单位进行检验。 对验收中发现的质量问题及时处理。 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。 二、新建物业的接管验收 （四）质量与使用功能的检验 主体结构 外墙不得渗水 屋面 楼地面 装修 电气 水卫消防 采暖