2015年5月全国房屋市场为供求与价格分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 10 5月全国房屋市场供求与价格分析* 本文所采用数据源自中国房地产信息网房屋交易库，个别城市数据后期会有调整，使用中敬请注意。文中数据和分析结果仅供研究参考。 │中房网分析组 ◆　商品房市场 今年以来，全国楼市明显分化：在中央和地方的各项救市政策刺激下，一线城市及部分需求较大的二线城市楼市有所“升温”，深圳市甚至上演“疯狂抢房”；但是，库存压力较大的三、四线城市，成交依旧难现起色。业内专家表示，今年楼市将继续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、城市限购等环节进一步放开，但总体上成交量不会出现全面“暴涨”的局面。从全国房地产市场的监测情况来看，八成城市商品房成交环比继续回升，近八成重点城市成交同比回升，个别城市涨幅翻番。从商品房平均成交价格来看，近六成城市的房价同比继续回落，部分城市价格跌幅超过20%。 市场供应情况 从市场供应情况来看，5月全国商品房库存量环比增长的城市个数与上月相比明显减少。从各城市的监测情况来看，近四成城市的商品房库存量环比上升，超过六成城市商品房库存量继续下降。 与上月相比，本月全国超过六成城市商品房库存量出现回落。从各城市的监测情况来看，大同、韶关等15个城市库存量环比下降，其中，安庆、惠州市商品房可售面积跌幅较大，分别为4.9%、4.3%。舟山等近四成城市商品房库存量仍有上升，合肥市涨幅最大，为10.3%。 市场成交情况 从市场成交情况来看，5月份，超过八成监测城市商品房成交面积同比继续回升，四成城市商品房涨幅超过50%。另外，昆明、常州等近两成城市成交面积同比仍有明显回落，个别城市成交面积同比跌幅超过60%。 5月，包括天津、南京在内的全国近八成重点城市成交面积同比继续回升，重庆、武汉等六成城市成交面积涨幅超过30%，济南、深圳、杭州市涨幅翻番，分别增长198.8%、187.8%、105.9%。昆明等两成城市商品房成交面积同比增速继续下降，贵阳、兰州、成都市跌幅位居前三位，分别为70.2%、62.1%、39.4%。 在所监测的一般城市中，近九成城市的商品房成交面积同比增速继续回升，三成城市涨幅超过60%。其中，汕头、东莞、大同市涨幅位居前三位，分别为200.5%、107.6%、106.7%。同时，常州等一成城市商品房成交面积同比回落，赣州市跌幅较大，为28.6%。 与上月相比，在监测的所有城市中，八成的城市成交环比继续回升，两成城市涨幅超过40%，汕头、锦州市成交涨幅较大，分别为142.4%、114.6%。同时，九江、成都等两成的城市商品房成交面积仍有下滑，兰州、贵阳、襄阳市跌幅位居前三位，环比分别下跌83.6%、70%、28.5%。 平均成交价格 从商品房平均成交单价来看，汕头等近六成城市的房价同比呈下降趋势，部分城市价格跌幅超过20%。 在监测的全部城市中，近六成城市价格同比出现回落。其中，肇庆、锦州、湛江市跌幅位居前三位，同比分别下降22.3%、21.9%、20.4%。同时，无锡等超过四成城市商品房成交均价继续上升，南平市涨幅最大，为43%。重点城市中，天津、深圳、无锡、兰州市成交均价同比继续回升，三亚市仍有回落。 与上月相比，从所监测的城市来看，汕头、江门等六成城市的商品房平均成交单价继续回升，深圳、东莞、锦州市房价环比涨幅较大，分别为16.2%、15.7%、15%。同时，肇庆、九江等近四成城市价格出现下滑，牡丹江市商品房平均成交价跌幅最大，为8.9%。重点城市中，除三亚市成交均价略有回落外，其余城市房价均平稳上涨。 套均成交价格 从商品房成交套均价格来看，深圳以344万元的套均价格位居首位，其次是三亚，套均价格为180万元/套。大部分城市的商品房套均价格在50-140万元/套，锦州、牡丹江市套均价格低于40万元。 各地区市场情况 从各地区商品房市场成交同比情况来看，除西部地区外，其余地区均呈上升走势，中南、华东地区增速较快；从成交环比来看，西部地区成交量略有下滑。 表3-1 各地区商品房市场情况 区域城市可售成交库存量环比增幅成交量环比增幅同比增幅(万平米)(%)(万平米)(%)(%)华东上海3582.40.5287.839.388.5青岛--130.932.169.1合肥1271.110.385.3-5.1-16.0苏州1391.9-2.1101.510.936.5杭州2359.1-1.5169.420.8105.9温州817.7-2.136.022.022.5南昌751.6-1.758.116.269.9华北东北北京2