我国开征物业税的必要性及框架设计探讨.pdfVIP

我国开征物业税的必要性及框架设计探讨 山东经贸职业学院 吕献荣 {搞 襄1 i通过征收物业税，完总我闺房地产税收体系，将税收从开发环节向持有环节转移，降低购置1环节税收负担，促进房地 产行业健康发展。 {关键词]物业税; 房地产市场; 房地产税收体系 开征物业税，是世界各国普遍的做 府通过物业税收入改善地方公共基础设 让价款和价外费用征收营业税，义按增 法，主要是针对土地、房庭等不动产征 施和公共服务水平，让普通百姓享受到 值额征收土地增值税;对房屋租金收入， 既征收营业税，又征收房产税;对持有房 收，要求其所有者或承租人每年都缴付 更多福利待遇，从而促进社会公平。 …定税款。物业税不仅可以充当促进经 (三)增加地方财政收入 地产者，既征城镇土地使用税，叉征房产 济转轨的推进撮，还可以用来化解经济 财政部财政科学研究所所长贺康认 税。另外，我阔地价及税、费三项成本约 为:物业税更大的意义主要在于地方税 占房地产总成本的 50%左右，而发达国 运行中的各种矛盾，也是筹集地方政府 收入的摄要手段。 体系的变革和财政管理体制的完善。它 家一般ð 20%左右。我闺房地产税负水 3jZ.表现在房地产开发、交易环节的税负 能给中国分税分级财政体系提供一个极 甲、开征输业税的必要性 偏爱，而在房地产持有利使用环节税负 有综合正面效应的支柱财源。地方政府 金融危机对全球经济产生了巨大的 如果掌镶边个税种，就能改变以土地批 偏轻。 由于房依地而建，地为房之篡，房 冲击，我国房地产行业也受到了很大影 租生财的短期行为开发模式，抑制不理 地难以分离，房价、地价之间难以分割 响，虽然中央出台了一些政策，但是这些 性投资，形成不动产保有环节稳定的长 政策对房地产市场的剌激作用有限。改 且常常互含，市场上的房屋价值中或多 期收入。 或少包含土地的价值，将相关税种合 革和完善现行房地产税制，应2拉着总体 由于房地产的天然不可移动性，并 税负减少的原则，通过征收物业税，将税 并，同时取消相应的收费，统…征收物 与地方的政治、经济关系甜切，各国和地 区政府大都把有关房地产税收划归为地 业税，从而简化税种，有利于我闺房地 收从开发环节向持有环节转移，从而降 产税收体系的完善，避免重复征收。物 11i购置环节税收负担，促进我闺房地产 方税。随着经济发展，房地产价值必然不 业税将现行购房者在购买阶段…次性 行业的持续、稳定、健康发展。 断提高，以房地产价值为课税对象的物 缴纳的房地产税费，转化为在房地产持 {…)优化资源自己盖