业主建升降车库物业诉排除妨碍.pdfVIP

I街坊四邻 I生活Life 业主建升降车库 物业诉排除妨碍 本刊记者／何照新通讯员／秦文柏 北京一名业主为了缓解车位紧张， 将自家车库改装成升降车库。该做法遭 到北京万科物业服务有限公司(以下简 称万科物业)的极力反对，物业公司将该 业主起诉至北京市朝阳区人民法院。 业主在自有产权车位上搭建立体车 库，到底合不合法呢? 法官现场勘查立体车库情况摄影：曹璐 引进新观念建设升降车库 邹先生认为，作为小区业主，他缴纳了物业费，而物 邹先生和妻子王女士住在北京市朝阳区一处小 业公司作为业主的服务部门，应该为其提供服务。但 区。他们在小区地下车库有两个相邻的车位。但邹先生 建设车库当天，他遭到了万科物业工作人员的阻拦。 家中有四辆汽车，如果前后放置两辆车就要超出停车 邹先生认为对方的行为影响了车库的施工，报了警。 位界线，占用一定的公共行车道。尽管小区车库的车位 2013年3月31日，万科物业以排除妨害为由， 经常有上述违规占道的情况出现，但为了使自家停车 将邹先生夫妇起诉至北京市朝阳区人民法院，要求 “不超长、不超宽”，邹先生想利用现有相邻车位的空间 其拆除在地下停车位上违章搭建的升降停车设备， 优势，将平面车位改造成立体车位，解决停车难题。 恢复原状。 邹先生称，他早年在德国留学多年，从而想到借 鉴欧洲一些国家的做法，建设立体车库。况且在国 车库安全被多方质疑 内，立体车库并不罕见，在北京望京等小区及办公区 2016年8月17日庭审当天，万科物业和邹先 均可见到升降车库。邹先生在建设立体车库前，曾查 生双方各执一词，对于搭建立体车库的合法性展开 阅相关政府文件。他表示，从2012年起，北京市市政 了辩论。 府就开始鼓励社会资本参与建设立体车库，并给予 万科物业称，邹先生夫妇是万科物业提供物业 相应的奖金奖励，以缓解老IH4区停车难的问题。邹 服务的房产业主。从2015年7月28日起，邹先生夫 先生认为建设立体车库是一件好事，更何况自己出 妇在其地下停车位上安装了升降停车设备，并私自 资、在自有产权的车位上建设，应该没有问题。 拉设供电线路，其行为违反了《物业管理规约》以及 在搭建立体车位之初，邹先生曾与物业公司沟 《物业服务合同》的约定，侵害了其他业主的权益。万 通过此事。由于当时正值新旧物业公司交替之际，前 科物业和小区业主委员会曾多次与邹先生夫妇进行 后几家物业公司一直没有给邹先生一个明确的答 沟通，但对方仍然拒绝拆除立体车库设备。 复。后来，他也曾找过万科物业以及类似业主委员会 邹先生的车位紧邻车库安全出口，与他同住一 的组织，对方均以“说不好、讨论没有结果”回复他。 个单元的邻居从地下车库上楼均需从该出口出入。 见此情景，2015年7月28日，邹先生找来有资有业主曾向物业公司反映，害怕通行时立体车库突 质的公司，花费5万余元，建设立体车库。因物业公 然坍塌砸伤人。也有业主担心贴着楼道墙壁安装的 司不配合走电线，他只好请专业公司从家中引电源。 高达380伏高压线漏电，影响消防安全。此外，邹先 48 活2016．9下 街坊四邻ILife生活I 生安装升降设备未经过小区业主委员会同意，没有完成相关报批手续。因 而，邹先生夫妇的行为已严重侵害了全体业主的共同权益。 邹先生的代理人认为，邹先生建设立体车库并未改变车位用途，没有损害