业主如何当好主角——走进上海quot;业主主导型quot;物业管理模式.pdfVIP

Manet guidance，m* 业主如何当好主角? ——走进上海“业主主导型”物业管理模式 m方其管等突出特点获得T太末的致 箍成。 目前在上海，出现T种由n±上 值擗一提的是．m±太e、n±番 S的物业管理艇式，在其褒践过程中睚 ＆会豹组救第构是“业主±导型。物业 解挑TIJ,Ⅸ物业嚣m“矛盾多、事垃$，*＆攫式的重婴特点，甚i是。业主主 信访多”自瞰府监管m，Ⅲ力大的问魁． 导■”物_p*月《式曦#的*键目幂。 X为业主与拘业B务企n痛教台怍握哄 舢年i2010年榔．在椽￡R矗城 了薪8％． 苑我们遵一步克实完善“业主主导Ⅲ‘ 物n管理《式，在为其提供换目姨选咨 。业主主导型1物业管理梗式的实 询Ⅲ井的过程中龙争自目次＆＆在业 践探索 ±大#内设女“n土代表大会’“业主 口前在i4的自捕Ⅸ瘫m苑、州北监卓含”，并把n±监事害．n主代表大 K越再苑．橡￡R鑫城蓖#：江R《＆会、业主小组的职啬和絮枷S进点城苑 当日薄《目#=羟芭■月程度上宴施 业上太会{Z事规刚．存物qk建聘的过程 。n!i#!’％n口Ⅷ模式．尤{‘链中．ni＆率e#l业i代★会也的谛 r账pm划， 发样r愀枉作搠。 《式十小K撞t《茸、饿i 瓣溅黼豢涨黧筹 74龋i巍0监嚣。。m T1T自’Market 器嚣!嚣≥饕蕊尊嚣 并建t小R时务收支年宦审计制度，％ 深度解读_业主主导型”物业管理横式 Ⅱ孙Ⅸ共有资金的安生，为加强女± 根据《物枉法》#，忡一条m定拘 委R舍对小E赉鲁的盐营，g求在％目 Ⅱ管理模式存在EIT三种模式：．Ⅱ 同时预留业主委员台指定代丧R物业 ±其目委托物Ⅲ％务企业 ．业主# 服务△n的＆定代表^的印￡．确悍 同委托其地管4^；二，＆主域业主委 业±委H会对小B刚务收支情＆的知 H§宴行自管。Ⅱ目前除蝽境的第—#枷 情扳目管理R 业管4模式较鲁2外g々hM#模式尚 其收．t柳Ⅱ№备费的收取±．$ 未Ⅳ成具有可女作性的槌式。与％的物 开M部分自干．部岢桂宴结算的收贽模 ⅡH务△Ⅱ管g模，t明＆存在忽视业± 式，＆事∞展到实行生面播宴结算的Ⅻ 权益、T剥干小日和谐，币具有可持蠕 i制。在“业±±导女”Ⅲ务模式中 ＆发展的瓶颈问题，同时自管模式X不 物Ⅲ服务费将来Ⅱ按#结算H女走的 目能成为专业f￡物业8匣务企业的竞争对 #施办镕。就是在《行轲期把物Ⅱ№务 手。上海业*咨匈在第种％业管理模 五项收费全部包f转为口顼乜f—m 式的§∞上探索出卜套切实eHr、敬 括宴结茸的收费模式，％台n务精 *良好的。业主±e型”物m管目模式， 保安蛰保浩镕目镕忙#p镕$*自十 既突出了*半的物U}管m十体地位．要 “．而甜涅袍设备i行费维修操养贽 口}Ⅱ了物＆服务的专Ⅱ性可靠性解决 女打拯女计算。目时对乜十∞舟同样进 T普璁存在的业±决椎堆知情《监 行审计监督。“目遥步宴开更多项目的 *《，物业费调整唯等诸多问目。 按宴结算，直至全Ⅲ宴开接g结算的Ⅻ ^雄来说，此种模式有以TJ乙十特 蠹目。“*丰i*＆7拘nm务费＆p 自。首先就小E镕#嗽P单列，业{ 难、维修扯成多、资±被挪用等团扰小 §镕《代《；‰业№*o目*2nⅨ∞自nm． ^共目月印。j前，地^$＆#n阡臣*第三．州是利用保证＆m健女制度 △n将*n∞十Ⅸ№^±∞m^自E 对物m服务☆、№的服务*行协调。一 的§本账P．彤成#管4所有小Ⅱ的资 般而言”E房餍是n}＆士的资P． ☆宴际￡的共享根本无注宴斤单十小 随便 十小日的