业主失窃与物业服务公司责任承担之辨析.pdfVIP

如粜物业服务公司没有履行安全防范义务．疏丁管理．井硼其过 是其在经营服务过程中，依据法定或约 定，对物业管理区域内的公共安全与秩 锵给业主造成r损失，此时．物业服务公卅应曛担违约责rE．应当 序或业主的人身与财产安全，在合理限 对、№t的损火进行适度赔偿。 度内应尽的注意与防范责任。 物业服务公司的安拿防范义务有两 个米源： 是法定义毛二是合同义务。 洼定义务。主要是根据物业管 理条例的规定，“物业服务企业应当 协助做好物业管理区域内的安全防范 工作。发生安全事故时，物业服务企业 在采取应急描施的同时，应当及时向 ●女／州删 有关行政管理部门报告，挤助做好救 助工作。”这一条款为物业服务公司设 定的义务是协助安全防范、采取应急 I I小区业主张某家中失窃，钢 安全防范义务、物业服务公司是否承担 措施、及时反馈报告、协助做好救助。 呆：：i：：；笼象：； 掼害赔偿责任、需要赔偿时承担责任 此外，各地方性法规以压相关行业规范 的方式．连一进行分析。 (注l有特殊规定。且不违反上位法 能侦破，张某遂梅扬业服务公司诉至法 的，也应遵照执行。 院．要求该公司赔偿损失。物业服务公 业ii，犬窃案lfI涉及的法律 法定义务的范围，是针对特定区 司辩称，已认真落实秩序维护员职责、 天系 域内的公共秩J葶维护。并不及于业主专 交接班制度，尽到相应注意和防范的 有部分之内的人身与财产，仅是一种轻 义务，对原告被盗案件的发生并无过 民●洼律关器。包括业主与物业 低限度的注意与防范义务，而不是社会 错，不应当承担赔偿责任。并提交了失 服务公司之间的物业服务合同关系．业 治安责任．在实践中也比较容易得到完 窃期间其秩序维护人员在小区门岗、小 主与盗窃行为人之间的侵权关系。 善的履行。主要包括日常防范和突发事 区内巡逻、执勤的记录等资科。 删■蓝膏关系。由犯罪嫌疑人实 件即时处置两个方面： 一审法院审理后认为，物业服务 施犯罪行为而产生。 日常防范一是小区出^口设有值 公司与张某并未签订专门的保管台同， 可以看到，基于侵授关系，业主应 珊人员．二是在适当时段对重点区域和 而物业服务公司按照物业服务合同约