物业型摩尔购物中心商业物业运作模式探索.pdfVIP

商业研究 物业型摩尔购物中沁商业物业遥律粳甄探索 一楼晓东浙江工商职业技术学院 [摘要】随着国内经济的发展，国内零售业将逐步近来SHOPPINGMALL的时代，其中物业型摩尔购物中心是目前最多的一种摩尔， 本文根据物业型摩尔购物中心的特点，对其商业物业的运作模式进行了多方面的探索。 Mall [关键词]摩尔购物中心 商业物业物业Shopping 随着国内经济的发展．居民收入不断提高．我国居民的消费 与经营者的分离。优势互补．既可保证和提高管理水平．又可使 需求随着收入水平的提高已出现了新的变化和调整。消费者在购 摩尔以一个统一的社会形象面对消费者．同时由于摩尔内的各零 物时不仅追求方便性．多样性，注重个人品味的需求．同时更注 售商分别经营自己的产品．可以充分展示自己独特的品牌形象和 MALL经营风格。这种购物场所的组织和构造形式．包含着一种促销思 重体验整体购买经历的愉悦，这种趋势促成了对SHOPPING 的需求不断增强。另一方面，随着国内SHOPPINGMALL的经营想，即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间。普通摩尔购 模式和管理技术逐渐成熟，其前途不可限量，内地也将逐步迎来 物中心MALL由大房地产商按MALL的要求设计开发建在市中心 SHOPPING 黄金地段或城郊居民聚居区．实行的是租赁制。特点：面积比 MALL的时代。 按照中国目前的经营发展状况，零售商业发展态势，未来发 购物广场大许多，一般在15至30万平方米左右；业态业种的复 展规划．人均购买力水平．人们对生活水平要求的提高．在中国 合度高度齐全，一般为全业态全业种经营。 发展具备优良购物环境．提供大型休闲场所及停车场，集购物， 物业型购物中心在东南亚的香港、新加坡等地发展的很多．其 休闲．娱乐．餐饮文化及服务等各项功能于一体的现代购物中心 代表有：香港时代广场，海港城、太古广场．又一城，新加坡义 Ann 的条件已逐渐成熟，SHOPPINGMALL的出现也是中国商业发展到安城Ngee City．莱佛士城Reffles 一定阶段．商业业态进行社会优化组合的必然趋势。从而大大推 Atria)．先得坊CentrePoint．菲律宾马尼拉GLORIEI-FAPLAZA和香 动了国内商业物业的发展。 格里拉广场SHANGRILAPLAZA，马来西亚吉隆坡刘蝶购物中心 Yat 一．摩尔购物中心的涵义 {LOWPlaza)．燕美购物中心(ImbiPlaza)，乐天购物中心(Lot Trade MALL全称ShoppingMalI，音译“摩尔”或”销品茂”，意为10)．泰国曼谷世界贸易中心(WorId 大型购物中心．指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中， Cente)、RiveCity．TheEmporium，台湾的京华城．中华城、台茂 由一个管理机构组织．协调和规划．把一系列的零售商店．服务 购物中心．厦门”SM城市广场”。国内也发展迅速．如：上海时代广 机构组织在一起．提供购物，休闲，娱乐．饮食等各种服务的一 场，北京时代广场．上海梅龙镇广场，北京东方广场．上海嘉里 站式消费中心。国内通常所说的购物中心实为百货店的另一种称 不夜城．北京国贸中心，宁波天一广场，宁波万达广场。 呼。MALL不尽规模巨大．集合了百货店，超市．大卖场、专卖 但建购物中心容易．管理购物中心难。一个大规模购物中心 店．大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店、小吃店和 的正常运行．首先要求事先策划设计的成功。美国购物中心除了 特色餐馆．电影院．儿童乐园．健身中心等各种休闲娱乐设施。另 事先策划外，还实行专业化的管理。管理主体可能是房产所有 外．MALL还提供了百货店，大卖场无法提供的如漫步在长廊．者．也可能是房产所有者聘请的专业化商业管理顾问公司。把购 广场，庭院般悠