物业安保人员应了解的设备及物业知识.pdfVIP

第一线 髓臣豳 提到物业安全保卫工作，人们往 闻、鼻嗅，从而捕捉事故的苗子，并 掌握简单的操作方法。比如公用照 往会联想到物业人员的出入管理，车 从现象上初步判断是什么类型的事故。 明的每一路手动控制开关在哪里? 辆的进入和停放管理，区域日常巡视 具体地说，眼观就是用眼注视一下周 各类泵的控制开关在哪里?主要给 以及对监控显示屏的观察等，很少会 边有无异常现象，比如烟雾、火花、流 排水管道的控制阀门在哪里?生活 有人将安保工作与物业设备等方面联 水、积水等：有烟雾、火花、火光可能 水泵自动档和手动档如何切换等等。 系起来。实际上对整个物业管理系统 就是设备发热超温或者漏电短路引起 只有了解了控制点，掌握了操作方 来说却并非如此。物业设备突发故障 的火警苗子；流水和积水则可能是管 法，才能在突发事件时参与处理。比 或者具有突发事故苗子，本身就是引 井堵塞、管阀损坏或控制失灵而引起 如说公共部位照明由于使用不当造 发不安全的因素，而其它的一些突发 水浸事故苗子。耳闻就是用耳朵听是 成线路面板控制开关跳闸断电，排 性事件也需要及时采取应急处理，作 否有异常声音，比如爆裂声、磨擦振 除原因后，如果不了解控制这条线 为物业的安保人员应该识别这些类似 动声、水流声等：爆裂声可能是放电 路的面板开关位置，就不能及时地 问题的发生迹象，学会简单处理这些 或失火；水流声可能是漏水；而磨擦 送电恢复照明，反之就可以立即重 问题的方法，从而防微杜渐，使问题 振动声可能是设备运行不正常。鼻嗅 合面板开关送电，而不必再通知设 至少得以暂时的减弱或解决，把造成 就是鼻子是否嗅到异常气味，比如焦 备人员赶来送电而延误了正常工作； 的损失减少到最低点。这就要求物业 味、臭味等：焦味可能是设备发热超 在巡视时发现某电气线路或设备因 安保人员在提高责任心的同时，了解 温起火；臭味可能是污水外溢，透气 故障发热产生焦味闪火，如果知道 一些设备和其它方面的知识，使物业 管堵塞。一旦发现以上这些情况，就 它的控制开关位置，就可以先将开 管理各工种紧密相连，互相配合。具 应提高警觉，追根寻源，在实地采取 关断开，从而避免事故的扩大；另外 体可以从以下几方面实施。 应急措施的同时，迅速通知工程设备 发现某主水管爆裂，大量的水流出， 一，眼观．耳闻、鼻嗅，捕捉事 部前来查验解决。 如果了解控制这路水管的进出水阀 故苗子 =、了解控制点，掌握操作方法 位置，就能先关闭阀门，然后通知检 区域巡视是安保人员日常的工作 安保人员对管理区域的关键和 修，避免更大的影响和损失；再有， 内容，在巡视中通过认真地眼观、耳 重要公共设备的控制点应该了解并 如果晚上生活水泵自动控制失灵， 鞲～线‘ 隘盛嘲 屋顶水箱缺水而造成业主家断水告 长，从而造成不良影响， 甚至可能带 用竹竿等绝缘物把电线从触电者身上 急，设备维修人员一时又不在场，如 来严重的后果。 挑开，注意高空触电时，在切断电源 果安保人员掌握了操作方法，接到 四、了解消防知识， 学会消防器 的同时应做好防坠落