物业小区技防管理现状及发展对策思索.pdfVIP

管理研究MANAGEMENTRESEARCH 物业小区技防管理现状及发展对策思索 李旭明 (浙江警官职业学院安防系，浙江杭州310018) 关键词：物业小区；技防管理；管理现状；发展对策 摘 要：物业安全是物业管理的核心内容之一，但当前物业小区在开展人防、物防、技防等三大防范手段中存在诸多 问题，其中技防管理问题尤为突出。本文针对技防管理中存在的主要问题。从加强对技防系统操作人员的业务技能培训及 考核；科学、合理制定设备维护保养计划，降低设备故障发生率；人防、技防、物防相结合；现代化的管理与高科技手段 的有机结合等四个方面提出了对策。 中图分类号：F293．30 文献标识码：^ 文章编号：1871-8089(2008)09-0086-02 一、小区技防现状及发展趋势 l、小区技防现状 安全技术防范是指以安全技术防范产品和基础防护设 施为手段，以人力防范为基础，包括预防入侵、盗窃、抢 劫、破坏、爆炸等违法犯罪和重大安全事故。维护社会治 安的技术防范措施。目前所包括的技术领域主要有：防爆 炸、防盗(劫)报警、出人口控制、电视监控及其相应的 安全防范系统工程等。 安全防范的三个基本防范要素：探测、延迟与反应。 2、技防发展趋势 随着信息技术和互联网的高速发展，传统的安防系统 探测(Detection)是感知显性和隐性风险事件的发生并发 与各种信息网络(电话网、综合数据网、无线数据网)结 出报警，延迟(Delay)是延长和推延风险事件发生的进 合成为了一种开放、灵活的系统。 程，反应(Response)是组织力餐制止风险事件的发生所 采取的快速行动。在安全防范的各种基本手段中，要实现 由于数字信号具有频谱效率高、抗干扰性能力强、 防范的最终目的，都要围绕探测、延迟、反应这三个基本 失真少等模拟信号无法比拟的优点，传统的安全防范系统 防范要素开展工作、采取措施，以预防和阻止风险事件的 将在图像数字化技术的基础t，逐步转为以图像探测和图 发生。技术防范手段可以说是人力防范手段和实体防范手 像处理为核心。计算机多媒体技术在安防系统中开始从前 段的功能延伸和加强，是对人力防范和实体防范在技术手 台管理向后台处理发展，在数字图像的层面上提取有用信 段上的补充和强化。它要融人人力防范和实体防范之中， 息。进行传送和存储及其相关的处理，在出入口控制系统 使人力防范和实体防范能力在探测、延迟、反应三个基本 中的特征识别装置将从定义识别变为以模式识别为主，从 要素中不断地增加高科技的含量，不断提高探测能力、延 编码数据的提取变为图像、图形的提取，使其更具智能 迟能力和反应能力。使防范手段真正起到作用，达到预期 化。利用图像压缩技术和调制解调技术传输动态图像，是 的目的。比如各种高科技的技术防范产品、系统的应用， 目前远程监控报警技术的主要发展趋势。随着视频技术、 都离不开实体防护设施．都要靠高素质的操作人员和高水 图像压缩技术和计算机技术的发展及相应标准的完善，各 平的组织管理才能充分发挥高科技的威力。 种专用芯片的研制成功，将把报警探测、出人口控制和电 目前，中国的住宅小区安防建设内容包括公共安防和 视监控整合为一体，成为全新概念的安防技术系统。 家居安防两大部分。内容主要是：入园识别、围栏周界防 范、园区摄像监控、停车场管理、保安电子巡更、访客可 二、小区技防管理的主要问题 视对讲?单元门禁管理、家居安防等。(系统构成参见下 目前，小区技防一I：作发展水平还很不平衡，离人民满 图) 意的标准差距较大，问题主要表现在： 作者简介：李旭明(1972一)，男，浙江金