物业小区治理的内涵、基本模式及其对物业管理的影响.pdfVIP

大会会议选举产生。是业主行使共同管理 权的一种特殊形式。三是物业服务企业。指 为业主和非业主使用人提供物业管理和服 务的经济实体。业主、业委会和物业服务 物业小区治 的内涵、基本模式 企业在物业小区治理中扮演不同的角色。 拥有不同的权责，享有不同的地位： 一是业主是物业小区的权利主体．是 及其对物业理管 理的影Ⅱ向 物业小区治理的权利核心。业主享有对于 建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的 占有、使用、收益、处分的权利。业主也 ■ 高丹桂(重庆教育学院经济贸易系重庆4()()()67) 享有共有权，包括区分所有建筑物共有部 ▲ 项目来源：重庆教育学院课题(编号：KY20(J923B) 分的共有权以及建筑区划内配套建设的公 ◆ 中图分类号：F293文献标识码：A 共场所、场地、设施的共有权：共有道路、 车位的共有权；建筑物区划内配套建设的 其实，在物业形式极其简单(比如农 车位、车库的法定用役权。这种共有权包 内容摘要：物业小区最基本的治理模 村农房)的情况下，业主自行管理物业。这 括使用权、收益分配权、危险和妨害的排 式是由业主、业委会和物业服务企业 时。就没有复杂的治理结构。此时。治理 除请求权。以产权为基础，业主还享有共 三方参与的最简博弈，结果是业主的 和管理本身就是一回事。然而。现代物业 同管理权，主要是指维护共有部位和共有 控制得以实现。但是。由于存在初始权 利配置的不同情况，博弈结果有很多 形式非常复杂，需要专业分工。业主没有 物理性能以及保证配套设施运行的权利。 种，时小区物业管理产生不同的影响。 能力也没有时间自行管理物业。在这种情 二是业委会既是业主权利的代理人， 这表明：合理调整初始产权配置，有助 况下，业主就需要授权给专门的物业服务 又是物业管理权利的委托人。因此它是物 于加强业主对物业小区的冶理。 企业对其物业进行管理。于是，治理和管 业小区治理的重要枢纽。业主委员会的权 关键词：物业管理 物业小区治理业 理就分成了既区别又有联系的两个层面： 力基础是业主对其物业的所有权。因此相 主业委会物业服务企业 一是区别。首先．它们的层次不同．治 对业主，它是代理人；同时．由于业委会并 理处于战略、决策层次，管理则处于具体、 非专门的物业服务组织．所以它必须委托 物业小区治理的内涵 运行层次。其次。它们的目标不同．治理 物业服务企业从事专业的物业管理和服务。 (一)基本理论范畴 是实现业主对物业小区的控制。管理则是 三是物业服务企