物业安保纠纷的法律探析.pdfVIP

1辽宁公安司法管理干部学院学报 囝 李华 (辽宁公安司法管理干部学院，辽宁沈阳”∞31) ‘o=习ZIr 物业安保纠纷的法律探析 摘要：物业安全管理是物业公司的一 并报公安机关处理。如非法携带枪支 条款，对自己的人身、财产安全进行特 项重要职责。物业套司履行这项职责 弹药、非法侵人他人住宅、俪盗心八财 殊J呆护。如业主与物业公司签订《车辆 的依据是房屋管理法律法规的规定和 物等，还包括对于物业区域内妨碍他 管理协议书》对自己停放在小区内的 物业服务合同的约定。在处理物业套 人正常生活的行为进行禁止，如发出 车辆提供保管服务等。物业公司必须 司与业主在物业安全方面的纠纷时要 噪音、污染、乱扔杂物、搭建各类违章 严格贯彻合同内容，最大可能地杜绝 以此为依据。 建筑、琉动摊贩扰民等。消防管理其主 或减少安全事故的发生，否则，业主一 要内客是预防和控制火灾的芨生，如 旦出现人身或财产损失，物业公司要 关键词：物业安全管理；安全保障艾务 防火安全宣传，殛时扑灭火灾、消防器 晕担违约责任。 物业服务_合同 材的保养和维修等。三是车辆交通管 物业安全管理应理解为，为物业 理，主要以搞好车辆停放和交通安全 使用创造方便安全的条件，维护物业 4 【中固分类号：D6j1 管理，保证车辆和行人的安全。 管辖范围内公共秩序良好与稳定。物 【文献标识码：A 业安全管理是一项职业性的服务工作， 二，处理物业安保纠纷的法律依 是介于公安机关职责和社会自我防范 【文章编号：loo卜i416(2007)om02 9 【牧稿日期：2007一06—1 据 之间的一种专业保安工作，较之于公 01一IIoz—zo≯口墨HZ一∞窨刀∞oo_H两。羽。喇可。广一n弼Z【I-芒∽．rHnm 【作者简介：李华(1977一)，女(汉族)， 物业公司对业主人身和财产安全 安机关的社会治安管理具有补充性质， 辽宁营口人，辽宁鼻安司法管理干部 的保护义务主要来源于法律、法规的 具有补充警力不足，减轻国家财政负 学院讲师，主要从事经济法，商法研 规定或者物业服务合同的约定。目前 担及工作职责范围针对性的优点。物 究。 直接规范物业菅理的法律有2003年9业安全管理的性质是一种群防群治的 月1日生效的《物业管理条例》以及一 安全防范服务，而非广义上的社会安 物业安全管理是物业管理中的重 些地方性法规、条例。如《沈阳市住宅 全。保安不能等同于保镖，不能要求物 中之重。业主弼物业管理水平的评价 物业管理规定》、《北京市居住小区物 业公司确保物业管理区域内业主人身 和认知度，很大程度上取决于安全管 业管理基本要求》等。《物业管理条例》 和财产不受第三人的不法馒害。只要 理水平的高低。近年来，物业公司与业 第47条规定，“物业管理企业应当协助 物业公司遵守了法律的相关规定和合 主在物业安全方面的纠纷呈上升趋势。 做好物业管理匡域内的安全防范工作， 同的约定，尽到应尽的注意义务，即可