物业小区日常生活中的水电工程管理.pdfVIP

管理研究MANAGEMENTREASERCH 物业小区日常生活中的水电工程管理 陈耀从 (泉州市全新物业管理服务代理有限公司，福建泉州362021) 关键词：物业小区；水电工程整改；经验介绍 摘 要：本文以泉州市全新物业管理服务代理有限公司承接南安水头的顾问项目东南·豪门世家小区的实践经验为例， 探讨了以用电、用水为主的物业管理中工程管理应注意的问题，介绍了有效管理用电、用水的做法。 中图分类号：F293．30 文献标识码：A 文章编号：1671—8089(2008)04—0102—02 用电管理是一个综合性的大课题，它包括电量管理、电 二、对发电机组进行技术性的改造 费管理、负荷管理、线损管理、设备管理和维修维护服务等 原发电机组供货商在供货时没有计量的仪器。发电机 多项内容。对于这样一个涵盖多学科、多领域、多技术的系 组发多少电是个未知数，造成了油耗无法统计。在安装过程 统工程要实现科学管理，单靠设备的功能是难以实现的。例 巾，施工队义偷T|减料，没有安装设备中的来电显爪功能， 如：分时计价电度表只能减小负荷的峰谷差但解决不了负荷 给供电计量带来了极大不便。由于该供电系统较为落后，自 的调度管理问题；预付费电度表只简化了电费收缴但解决不 动化程度低，停电后要手工合闸，发电机房与配电窜隔有二 了抄表和负荷管理问题，远程抄表、多功能电度表等都是这 堵墙，在发电时间内即使巾．电已恢复了供应，发电人员也不 类产品设备。更值得指出的是这些设备都是孤立的，在运行 知道，造成了柴油的浪费，且无法计算发电量。针对这种情 过程中很难进行实时监护、监控，其运行情况、故障损坏状 况，工程人员根据实际情况，研讨整改方案，通过安装了5 况不便掌握，安全性差，容易造成较大的经济损失，影响住 只三相电表和15只互感器，使2台发电机组所发出电量及用户 户的生活质量。泉州市全新物业管理服务代理有限公司为了 用电量得到了计量，为收取油费提供了依据，并且在发电机 保证物业顾问项目小区的安全用电及供水可靠性，整改不合 组上安装了市电来电显示仪及响声信号铃，使市电一恢复供 理的电气设备、改造不科学的供水系统，进行了一系列的改 电，发电机组人员就能听到来电响铃信号及时进行市电供电 革创新，并提出了一些合理化建议。 转换，减少了能耗，降低了成本。同时还安装了一套微电脑 程控自动充电器，确保蓄电池电能允足，随时处于可发电状 一。东南·豪门世家小区各楼幢大堂和车库公共用电的整 态。 改 另外，南于增加供电项目，必须增设配电室的抽屉式开 原四幢大堂的供电取之于地下车库的供电系统，这套供 关并向供电局申请专用i相电度表。这不仅费用较高，且增 电系统存在着不合理的问题。大堂的公共照明用电属于楼幢 设抽屉式开关电存在着困难。丁程人员通过对各用电负荷的 业主公摊，而地下车库的用电是由物业公司支付的，。为此公 测算和统计，大胆没想，小心求证，对车库照明、集水坑及 司丁程部投入了大量人力从四楼的配电室引出了专用供电线 疏散照明三供电系统进行测算，发现原设计系统可进行综合 路，利用原配电线糟将电力引到大堂的总开关处，理顺了大 使用，经改造后负荷已很小的车库的照明，可以和原来的疏 堂用电的计量，也方便了工作人员的用电控制，并节省了大 散照明合并，而腾出原供车库照明的一整套供电设备。这样 堂公共照明用电量。 一改造既免去了向供电局申请开通三相电表的近万元开户费 在前期物业管理顾问中，我们发现车库照明系统的用 用，也省去了抽屉式开关改造的麻烦，并使原设备的利用率 电费用惊人。工程人员对地下车库照明系统进行了分析研 进一步提高。 究，探讨整改方案。由于原车库照明系统不便管理，在用电 方面存在着较大的浪费，用电量最高为每月一万多度，开发 三、步行街照明系统自动化程序控制的