物业小区区分所有权界定.pdfVIP

给予判断标准．其他法律亦无相关规定。而 《房屋登记办法》第31条规定房地产开发 企业申请初始登记时，应当对建筑区划内 依法属于全体业主共有的公共场所、公用 物业小区区分所有权界定 设施和物业服务用房等房屋一并申请登记， 由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载。 在尚未明确何为公共场所、公用设施之前 一 王能， 周咏罄2季峰3徐松红3(1、东南大学项目管理研究所提下．而又要求登记机关予以登记，则必 南京21(Jf)962、盐城工学院土木工程学院江苏盐城224051 将使登记机关陷入两难境地。 3、盐城房产交易登记中心 江苏盐城2240f)(J) 我国台湾、我国香港以及美国都有调 ◆ 中图分类号：DF521文献标识码：A 节建筑物区分所有权关系的专门法律，并 不是在《物权法》中详细规定区分所有的。 由于我国大陆地区刚刚以法律形式明 如我国台湾《公寓大厦管理条例》(2000 内容摘要：《物权法》对物业小区区分 确区分所有权制度，尚处于初期阶段，有 版)；我国香港《建筑物管理条例》(2∞7 所有权界定具有重要意义。但仍有不 许多配套法律法规需要完善。所以本文在 修订版)；美国有《统一区分所有物业产权 完善之处。本文以登记为出发点，首先 《物权法》背景下，以登记为视角，从法律、 在《物权法》背景下从法律、实务等两 实务等两个角度分析了物业小区区分所有 州基本上全盘采用该法，如弗吉尼亚州、华 个角度分析了我国大陆地区物业小区 权的现状，并以我国台湾、我国香港、美 盛顿州等。 区分所有权的现状，并借鏊中国香港、 中国台湾以及美国等地区现有做法， 国等地区为鉴，提出了完善我国大陆地区 对于物业小区区分所有权界定，我国 提出了完善我国大陆地区物业小区区 物业小区区分所有权的建议。 台湾《公寓大厦管理条例》第7条规定。社 分所有权界定制度的建议。 区内各巷道、防火巷弄、以及其他有固定 关键词：物业小区 建筑物区分所有 比较分析区分所有权界定状况 使用方法，并属区分所有权人生活上利用 权登记共有权 对于物业小区区分所有权的界定，相 上不可或缺之共享部分”不得约定专用；我 着住房商品化发展以及大量多、 对登记环节而言【《房屋登记办法》(2008国香港《建筑物管理条例》将公用部分定 高层建筑以小区组合形式出现， 年发布)第30条规定房屋登记发生在竣工 义为：“建筑物的全部，但不包括在土地注 随小区物业产权已逐步由计划经济 验收之后】，登记机构只应根据先前环节的 册处注册的文书所指明或指定专供某一业 时代单一公有权形式向国家、业主、开发 界定结果(即专有和共有部分范围)将物 主使用、占用或享用的部分；升降机、自 商多种所有权形式转变，建筑物区分所有 权状态记载于登记簿之上即可。即登记环 动梯、升降