物业服务企业在第三方侵权案件中的法律责任.pdfVIP

“≯∞m 氇：j二：夕馒戮黜睥鲤瑟舭 ■文／鹿戢连 —L物业管理区域内时常会出现 进^小区的外来人员进行适当的询问 问题的解释)第六条“圆第三^侵权导 —f+盗窃、抢劫、凶杀等违法犯 或登记，对后者的异常行为予以注意， 致损害结果发生的，由实施馒权行为的 I_k罪案件。在类似{}件中，物业并采取必要的安全防范措施。命案发 第三人承担赔偿责任。安全保障义务人 服务企业是否需要承担赔偿责任以及 生过程中，被告没有尽到个诚信、善 有过错酌，应当在其能够防止或者制止 怎样承担赔偿责任，—直是物业管理各 良的物业管理者应当达到的注意程度． 损害的范围内承担相应的补充赔偿责 方主体关注和争论韵焦点问题。下面笔 其存在过错，应承担相应的民事责任。 任。安全保障义务^承担责任后，可以 者从发生在深圳的一起凶杀案八手，对 本院酌情认定被告应对罗军等5名犯罪 向第三人i自偿。” 物业服务企业在第三方侵杈案件中的 分子的赔偿额承担2嘣的补充赔偿责任 根据(物业管理条例)第四十七条 法律责任问题进行浅析。 为宜。“ 的规定，“物业服务企业应当协助做好 一审判决后，小区物业服务单位认 物业管理区域内的安全防范工作。发生 “深圳周‘毋灭rJ案”，物 为自己已经完全履行了职责，在管理话 安全事故时，物业服务企业在果暇应急 qk服务企qk被削免责 动中不存在过错，就此提出了上诉。 措施的同时，应当厦时向有羚融管理 加噼11月，；苯圳市中级人民商；}怍 部门报告，协助做好救助工作”o据此， 基事秦情 出终审判决．”物业服务公司在小区各楼 物业服务企业安全保障义务在于”协 道^口均安装密码防盗门，住户或其f自^ 助“、。采取应急措施“、H及时报告“义 2004年5月29R，深圳市福田区信 拓花园发生凶杀寨，小区业主局一男 凭密码方可进^。园寨件发生是熟人怍 务。所以舫业服务企业的责任不立滚被 f曾任香港凤凰卫视蕾目‘局副主席)、 寨，且鳗事前精心策划，骗取保姆主动开 扩大，如果物业服务企业已经全面覆行 女友向某等5人在家串恪蘧杀害。警方 门，即使物业睢务公司在案发时对罪荨B进 合同约定的义务并不存在过错，应当认 在案发30,1,时后，迅速将凶手抓捕归行询问或登记，在该等情况下，物业瞻务 定物业服务企业已经尽到了约定义务 案。由于被害人特殊的身份，同时被害 公司也难以防止或制止损营咕果的发生， 和法定义务，不需要承担赔偿责任。 ^数为深圳建市以来最多．因此案件引 物业服务公司已尽到了台理限度范围内 起了海内外的极大关注。 的安=嫌义羲对损害兰占果的发生不存 物幢服务余业承担责任的 案件发生后，被害人向某的亲属以 在过错，无需承坦民事责任。“ 依据·』风险规避 ，】岖物蝴＆务蝴显9积，给罪jE’矗成 可乘之机为由，请求法院≠9令信拓花园的 判决分析 韵业服务合同的约定义务噩风 物业峨务单＆赔偿各种损失l砾万元。 在本案的审理中，一、二审法院对 险艟鞋 物业服务企业的法律责任作出了截然 在物业服务服务过程中，业主与物 法院窜理 不同的认定。这种认定