物业服务企业安保责任实例分析.pdfVIP

公司”)与百花物业管理公司f下简称 “百花公司”l于2002年签订物业服务业安保责任纠纷。纠纷双方就百花公司 为，保险柜被盗当晚更是存在多名当值 合同．约定百静公司管理穆天子公司开 是吾违约、穆天于公司损失额究竟多 秩序维护员疏忽管理或打瞌睡、未尽 发的山庄别墅厦会所等物业。为保证 啦、百花公司对该损失应承担多大蓖围 职责现象。该公司理应对其所聘秩序 穆天子公司财务室安全，台同约定在离 赔偿责任等问题发生争执。下文即依相 维护员行为负责，而依上述秩序维护员 财务室不足20米处设固定保安亭，实行 关法理厦法律规定对此寨展开分析。 行为足以认定该公司未完全履行物业 2d小时轮值．升加流动巡翌岗。2004年 服务合同所规定的维持公共秩序和安 10月191B晚，穆天子公司财务室被盗， 百花公司是否对穆天子公司财 全保障义务，已构成违约。上述行为也 保险柜失踪。被公安局讯问的百花公司 务寰负有安保义务 证明了百花公司在履行合同时，主现上 值班秩序维护员承tk个别秩序维护员 穆天予公司与百托公司于2002年签 放任自流，疏忽大意。因在上述台同有 上班期间有偷取钢筋行为，闺物业管理 订的(穆天子山庄物业管理台同)中约 效期内，穆天子公司财务室保险柜被盗 期限将至，虽个*U秩序维护员有小偷小 定小区内设专职保安人员，24，】州值班． 并丢失大量凭证和现金，若挥硷梗财产 模行为，也懒得制止、得罪他人．同时 进行治安巡墨和治安保卫等工作；还特 在办公室内丢失。尚难判断百花公司对 证实个别秩序维护员在执岗时有}T瞌 别约定，为保证穆天子公司财务室(该 此是否有过错。但具有相当重量和体积 睡、不履行职责现象。事后，双方就财 室位于穆天子山庄椰树泉26号别墅)安 的保险柜被搬出财务室，并在争个岗亭 物失盗坍商损害赔偿未果，穆天子公司 全，在离财务室不足20米处设固定保安 及秩序维护员眼皮下搬出山庄，爬过2 遂以酉花公司违约琉于变保管理，致其 亭，实行24小时轮值，外加流动巡逻岗 米多高的围墙，当班秩序维护员难辞其 巨额财产损失并严重彩响其别墅销售 位。双方签订的合同台法寿效，受法律 特，该公司也存在严重疏于管理的重大 及商誉为由．依保险柜中有关票据凭证 保护。由此可知，百花公司对穆天于公司 过失。 诉请法院判决百花公司赔偿财物损失 则务室负有约定的安保义务。 6109565呒、商誉损失100万元。 穆夭于公司财务童被盗财务掼 百花公司在m(-li-钿业瞳务台同失颤兜竟是多少 案情分析】 中是否违约并有过错 本案中，综台有关证据和多方因 据公安机关讯问笔录，该公司所 素，可以肯定穆天子公司被盗保险拒内 上述案件是一起典型物业服务企 聘个别秩序维护员在平时存在偷盗行 应存放有相当数量现金。穆天子公司以 章发现场拾捡lj勺收款收据及相关准备 罪分子无可乘之机。因此．百花公司在 属慢权之诉，我国(合同法)厦民事诉 于近期支付款项的发票等凭证．主张财 物业管理和服务方面的违约与过错，与 讼法律均规定在违约责任与侵权责任 产损失数，虽有一定依 穆天子公司财务室保险柜被盗造成重 竟台时，当事人只能选择其中一种责 据。但考虑到有关票据落款时问距寨发 大财产损失之间存在一定直接关系，故 任向法院提起诉讼，而该公司本案中 时间较长，其问不免存在收支及转移现 百花公司理应承担违约责任，赔偿由此 选择的是连约之诉。故此项诉求不应 金存放的