物业服务企业安全保障义务法律性质探析.pdfVIP

物业服务企业安全保障义务法律性质探析 骆鑫刘娅 摘要 目前，对于物业服务企业的安全保障义务属于何种法律性质，我国现行法律没有对其作出明确规定，理论界也有 不同的看法，本文就物业服务企业安全保障义务的法律性质进行了研究。认为基于我国的立法现状以及促进物业服务企业 健康发展的角度考虑，物业服务企业安全保障义务将其界定为法定义务为宜。 关键词物业管理企业安全保障义务法律性质 作者简介：骆鑫，海南政法职业学院公安司法系讲师，法学硕士，研究方向：民法，行政法；刘娅，海南政法职业学院公安司法 系讲师。法学硕士，研究方向：民法，诉讼法。 中图分类号：Ⅸ123 文献标识码：A 近年来，随着我国住宅小区的不断增多，业主与物业服务企 理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利 业之间的物业纠纷日益增多，其中因业主遭受财物、人身损害而 人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。”此条规定， 引发的纠纷屡见不鲜，而要解决物业服务企业是否承担责任，承 明确了相关场所的管理者、活动的组织者未尽到合理限度范围内 担何种责任，首要的问题就是明确物业服务企业安全保障义务的 的安全保障义务，造成他人人身损害，应当承担侵权责任。 性质，但是由于我国现行法律法规对物业服务企业的安全保障义 而2010年7月1日起开始施行的《中华人民共和国侵权责 务缺乏明确的规定，目前，我国学界对于安全保障义到底属于契 任法(以下简称侵权责任法》)第三十七条第一款也明确规定 约法上的概念还是侵权法上的概念，均有不同的看法。。 “宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众 性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承 一、认为物业服务企业的安全保障义务为约定义务 担侵权责任。”可以看到，《侵权责任法》以国家立法的形式明确了 持此观点的学者认为，既然物业服务企业和业主之间有关于 相关公共场所的管理者和活动的组织者对他人具有人身和财产 提供物业服务的合同存在，物业服务企业的收费标准、服务项目、 方面的安全保障义务。 服务标准都由物业服务企业和业主自由协商，达成一致后方可成 那么，物业服务企业是否应当包含在《侵权责任法》中规定的 立，那么物业服务企业是否要承担安全保障义务，承担何种程度 “公共场所的管理人”内从而负有安全保障义务呢，法律没有明确 的安全保障义务，应当依据意思自治的原则，由物业服务企业和 这一点，学界也有不同的争论，对此，笔者认为，物业服务企业理 业主自行约定，如果合同有约定，那么物业服务企业就应当承担 应适用‘侵权责任法》的相关规定，承担安全保障义务。 安全保障义务，反之，物业服务企业就不用承担安全保障义务。 从我国目前的立法来看，可以发现安全保障义务的主体具有 二、认为物业服务企业的安全保障义务为附随义务 以下特征：(1)不管是经营活动的经营者、公共场所的管理人还是 持此观点的学者认为，虽然业主和物业服务企业之间就物业 社会活动的组织者，无论是否具有交易经营性质，也不论其规模 服务企业的安全保障义务没有约定或者约定不明确，但是，由于 大小，其均对场所或活动具有事实上的控制力。(2)相关场所的 两者之问存在物业服务合同，依据诚实信用原则，物业服务企业