物业服务市场化价格机制的研究与探索.pdfVIP

物业服务市场化价格机制的 研究与探索 扫一扫．分享本文 作为市场机制核心的价格机制更是成为物业服务企业，业主和政府关注的热点问题。 文l徐跃明 或者说是物业服务企业按照物业服务合同的约定 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修养 物业管理作为不动产管理的一种模式，在我国已走过 护管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主 30多年的发展历程。随着市场经济的进一步成熟，物业管 或租户所收取的相关费用。国家发改委、建设部制 理行业已快速成长为房地产业发展的重要组成部分，成为 定的《物业服务收费管理办法》中明确指明，酬金 与百姓生活密切相关的新型服务行业。但是，应当指出， 制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定 我国房地产市场除了土地供应环节之外都已完全进入市 数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于 场化运作，而作为房地产长期存续过程中的物业管理，其 物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主 物业服务价格却—直受到政府不同程度的限制，扭曲的价 享有或者承担的物业服务计费方式。这区别于长期 格机制导致市场行为的扭曲，不利于行业的健康发展。 以来行业实行的包干制收费模式，具体来说有以下 2014年12月，国家发改委下发了“关于放开部分服务几个层面： 价格意见的通知”，文中明确将放开包括“非保障性住房 首先，酬金制模式中物业服务收费包括物业服 物业服务”等七项地方实行定价管理的服务价格，让市场 务支出和物业服务企业的酬金。按照国家发改委、 在物业服务的资源配置中发挥决定性作用。为加速物业 建设部制定的《物业服务定价监审办法(试行)》， 服务市场化价格机制的形成，上海宣布从2叭5年3月起，放 物业服务支出构成由人员费用、物业共用部位共用 开物业服务收费的定价权，物业服务价格由原来的政府指 设施设备日常运行费用、绿化养护费用、清洁卫生 导和市场调节并重，转向市场调节为主，并通过市场竞争 费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备 实现资源均衡。“松绑”的价格，引起了业内各界的广泛议 及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定 论，其中作为市场机制核心的价格机制更是成为物业服务 资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。 企业、业主和政府关注的热点问题。为此，笔者结合多年 其次，从性质上说，酬金制预收的物业服务支 的行业工作实践，从三个方面来探索实现物业服务市场化 出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务 价格机制的方法和途径。 企业应当全部用于物业服务合同约定的支出。年度 有结余的应转人下一年度物业服务资金继续使用， 推进以酬金制为计算方式的物业服务收费模式 亏损的由全体业主承担，并作为次年物业服务资金 通常概念中的“物业管理费”是指物业产权人或使用 预算编制的依据。 人为得到物业服务而向物业服务企业所支付的相关费用， 其三，实行酬金制的物业服务企业应当向业主 城市2015．0—7URBA(N耪业OEVF．L帆OPMEN，T I囫 大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并 记时，按照专业分类，以有效编号为主要排序，关注名称和 每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业 日期。 主或者业主大会对公布的物业服务资金