物业服务合同示范文本核心条款的对比.pdfVIP

行业智库 I Tank ndUSt憎Think 0NUNE 专家在线·EXPERT 物业服务合同 示范文本核心条款的对比 文IArticIe齐秦 一、关于物业服务内容及标准 二、关于物业服务费的收费方式及收费标准 深圳市物业服务合同就物业服务内容共约定了十五项服 深圳市物业服务合同约定物业收费包括包干制与酬金制 务内容，具体包括：物业服务制度，共用部位、设施及附属 两种方式，同时对于酬金制物业服务费的开支项目、酬金的 建筑物等的日常维修、养护和管理，公共绿地的养护和管理， 提取与审计有明确的约定。 清洁服务，秩序维护及安全防范，消防服务，电梯的维护和 北京市物业服务合同约定物业收费同样包括包干制与酬 管理，制定应急预案等。物业服务合同将物业服务标准赋予 金制两种方式，对于两种收费模式的物业费开支项目均有明 双方自由约定。 确约定，同时对于酬金制物业费的计提方式有明确约定，但 北京市物业服务合同就物业服务内容共约定了六项服务 未能明确关于酬金制物业费审计的相关内容。 内容，具体包括：物业服务制度，共用部位、设施的日常维 上海市物业服务合同约定物业收费同样包括包干制与酬 修、养护和管理，绿地和景观的养护和管理，清洁卫生服务， 金制两种，但是对于酬金的开支项目与审计均未能约定，仅 公共秩序和安全防范。物业服务合同就物业服务标准提供了 对酬金提取作了约定。 不同的参考标准。 笔者认为：就物业服务费收费方式来看，三地均约定了 上海市物业服务合同就物业服务内容共约定了七项服务 酬金制与包干制两种收费模式。就物业费收费而言，业主最 内容，具体包括：共用部位及设施的维护，公共绿化养护服务， 为关心是物业费的具体用途，尤其是在实行酬金制的小区中， 清洁卫生服务，公共秩序维护，公共事务的管理服务，物业 赋予全体业主对于物业费开支的监督权显得尤为重要。 使用禁止性行为的管理。物业服务合同就物业服务标准提供 了具体的参考标准。 三、物业服务费的调整 笔者认为：深圳市物业服务合同在服务内容约定上与其 深圳市物业服务合同提供了五种物业服务费的调整标准， 他两地相比较为细化，但对物业服务质量的标准约定完全交 而北京市与上海市物业服务合同中均未提及物业服务费的调 由双方自行约定，在业委会或业主一方缺乏专业知识指导的 整标准。 前提下与物业服务企业自行约定服务标准，会为将来双方矛 笔者认为：在当前物业服务企业成本逐年上升的情况下， 盾的爆发埋下隐患，北京市与上海市均在示范文本中提供了 单方限制物业费上调完全不符市场经济的一般规律，在物业 明确的参考标准，一定程度上避免了约定不明的困境。 费无法上涨的情况下，物业服务企业势必从采取减少人员数 量等方式降低成本，最终会影响到业主的自身利益，因此物 了对业主个人信息的保护，一定程度上可以避免业主个人信 业服务费不能完全依赖政府定价，应当引入合理的调整模式。 息被滥用。 四、共有部位设施的收益及分配 六、违约责任约定 深圳市物业服务合同明确了共用部位、共用设施经营的 深圳市物业服务合同约定了物业服务公司未完成服务内 条件与监督方式，同时也提供了可供业主选择的经营收益分 容、提前解除物业服务合同以及服务内容不符合合同约定标 配方式。 准的违约责任。 北京市物业服务合