物业服务合同纠纷中的举证责任.pdfVIP

笔者建议应在物业管理活动中健令对物业服务的评价程 序，对于物业服务的质培做出i平估， ■女／R磊 碡‰ 【案例】 【争议焦点】 2008年1月6日．广州市紫艟花固业主喜i 原告是否应当提交保安、清洁、绿化和物业 套与新控物业管理廿司簦订精业服务合同，妁 共用部位、设施设备的维护台同和记录表’ 定由新控抽业管理公司为紫擞花固提供物Ⅱ服 务·合同期限为20。8年1月6日到201噼1月6日。 [律师观点】 杨庆率是十E弟23栋2002房业i，房厘建筑自 积为98平a米。从2008卑3月起，业王开始拖物业服务台同属于继续性台同，其举证责 欠耪韭服务费。物业管理公司经}次催缴无效 任的特殊性决定了物业服务企业无需提交上述 后．向击院提起诉诠．要求被告扬鹿华史蚋从 台同和记录表。 2008年3月到2009年lob期问的转业管理费厦(最高人民法院关于民事诉讼证据的若干 滞*空。 规定)第五条规定．”在合同纠纷案件中，主张台 原告新柱物业管理套司向法院提史T物业 同*系成立并生效的一方当事人对台同订立和 服务委托夸同、特业服务费质证书等贵料。桩 生效的事实承担举证责任．主张台同关系变更、 告认为原告提供的转业服务存在严重的瑕疵． 解除、终止、撤销的—方当事人对引起合同关系 因此拒变轴业服务费。被告认为．雁告位便提 变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发 交了精业服务夸同不足m{￡明算提供T告同约 生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责 定的特业服务，原告还应举证证明其提供的糟 任。“按照台同纠纷“谁主；长谁举证”韵原则．物 业服务的县体内容，包括保安、清洁、枷业维谬 业服务企业应对合同是否履行承担举证责任。 养护记录、绿化雏护记录等资料，证明其全面 物业服务合同的内容非常庞杂，包括对房屋共用 菇R履行7合同*务。 部位和公用设施设备的日常管理和维修养护， 性台同的诉讼中．台同的继续性决定了 法院削决 台同履行不是—攻性履行完毕，而是随 着时间的推穆而持续进行。如果严格遵 原告新控物业管理公司与业主委 守让履行台同的方举证台同已经履 员会签订的物业服务台同合法有效，被 行，则对于合同厢行方而言过于严苛。 告应按照约定交纳物业服务费。被告没 因为履行方不可能将合同履行的每一 有证据证明原告在提供物业服务过程 时刻都予以记载，这也不符台继续性履 中存在严重质量瑕疵。判令被告向原告 行台同的习惯。因此，在法院的审判实 交纳从2008年3月到2009年lQ月期间的 务中．法院会将部分擎证责任转移于相 物业管理费及滞纳金。 对方，即由台同的相对方承担合同没有