物业服务合同纠纷的法规处理探析.pdfVIP

第26毫第3期 百色学院学49- 2013年5月 Vok26一No．3 OFBAISEUfNIVERSITY May．2013 JOURNAL 物业服务合同纠纷的法规处理探析 黄学荣 (百色学院 政法系，广西百色 533099) 摘要：在物业管理的实践过程中，物业服务是物业服务合同主体有意识、有目的的活动。法 律的产生在很大程度上正是国家为了达到一定目的而有意识制定的。因此，法律的存在必然有它的 意义，这种意义正是物业服务合同主体在物业服务活动应当实现的目的。文章将重点分析物业服务 合同纠纷的法规处理方法。 ．关键词： 物业服务；合同；纠纷；法规处理 中图分类号：DF458 我国物业服务管理的法律法规，主要是国家为规 同的本质是反映区分所有建筑物的管理，具有物权关 范物业服务市场、规范业主和物业管理企业行为而有 系的民事合同，是一种特殊的服务合同。根据各个签 意识制定的。物业服务合同是法定应当采用书面形 订合同的主体不同，可以将物业服务合同分为前期物 式并在签约后报行政主管部门备案的，因此，它不是 业服务合同与普通物业服务合同。前期物业服务合 在承诺生效时成立，而是在当事人双方签字或盖章时 同是指物业管理区域内的业主大会和业主委员会成 成立。当事人双方签字或盖章的地点为合同成立的 立之前，由房地产开发商直接与物业服务企业所签订 地点。在物业管理公司提供物业管理和业主接受物 的物业服务合同。普通物业服务合同是指业主大会 业服务过程中，双方因各种原因发生纷争是常见的， 成立后，业主通过业主大会选定物业服务企业，并授 对于物业服务合同主体之间的纠纷根据现行物业管 权由业主委员会与选聘的物业服务企业签订的合同。 理法规应如何进行处理，是本文将重点探讨的内容。 前期物业服务合同与普通物业服务合同并无本质区 别，同样对业主具有拘束力r朝。 一、物业服务合同概述 (二)物业服务合同的特征 (1)物业服务合同，主要是一种民事合同，用来提 (一)物业服务合同的概念 供物业服务，这种合同可以协调物业服务企业和业主 物业服务合同，是指物业服务企业接受小区业主 之间的关系。(2)物业服务合同，实现所有权与经营 或业主委员会的聘任和委托提供物业服务，业主支付 权的分离。也就是说业主对物业拥有所有权，但管理 服务费用的书面协议。主要内容包括物业管理事项、 权让与物业服务企业。该物业管理公司有专门的物 服务质量、服务费用、专项维修资金的管理与使用、违 业管理技能，利用自身的技术，为业主提供服务，行使 约责任等事项。物业服务涉及对房屋及配套的设施 管理权，业主是财产的主人，并监督物业管理公司的 设备和相关场地进行维修、养护、管理，涉及维护物业 所有权的基础上，接受其管理和服务。(3)物业服务 管理区域内的环境卫生和相关秩序[1]。物业服务合 合同是有偿合同。从签订合同时起业主就要向物业 收稿日期：2013—04—25 基金项目：广西高等学校人文社会科学研究项目(2013年度)、广西高等学校科学研究立项项目。我国房地产业物权相关 问题及法律对策研究”(SKl3LX374)． 作者简介：黄学荣(1973-)．男．百色学院政法系讲师，研究方向为民法、刑法．