物业服务收费典型纠纷评析.pdfVIP

Focusof 物事评论 Experts 物业眼务收费纠纷是当前国内物业管 理服务纠纷中的一种典型与普遍的纠纷形 式。此类约纷成因复杂。影响面广．涉及 广大业主及物业暇务公司根本利益．在处 理此类纠纷时。应注意区分不同类型物业 服务收费纠纷。分析该类纠纷产生的具体’ 原因，针对不同情形。做好相应调解或裁决o ●·…·…一…一………………一…………………一◆ 物业服务收费 —一’～ _ ，I纷评析 典型纠 口文，王洪宇黄海波 典型案例n1 方米。被告欠缴2002年1月至2004年1月的物管费， 由原告代垫公摊电费、公摊水费、水费及垃圾处理费若干。 1999年6月，被告刘某某从世纪房产公司处购得建 2003年8月31日至11月8日期间，被告因其房屋被盗， 筑面积80．60平方米的房屋一套并获交付使用，该房屋所 共5次向某市公安局某区分局报警。 属世纪广场物管区域先后涉及二份物业服务合同：(1)由 原告向法院诉求被告偿还上述欠缴款项并支付相应 世纪房产公司于1999年4月24日与原告世纪物业公司 滞纳金。被告认为自己向开发商世纪房产公司购买房产后， 签订的委托管理协议，委托原告管理世纪广场，委托期 该公司向其收取有关税费2万多元，因开发商原因未帮业 限自1999年6月30日至2002年6月30日，管理费以主办成有关证明文件，开发商本应将这些税费退还但未退 某市物价局审批标准为准等等，但该协议未约定逾期支付 还，1999年开发商与世纪物业公司、世纪广场业委会三 管理费须支付滞纳金。(2)由世纪广场业委会与原告于 方达成协议，将原应由开发商退还给各业主的税费，转由 O 2003年1月13日签订的物业管理委托合同，委托期限 世纪物业公司代还，逐月在业主应交水电费、管理费等费 用中扣除，并形成书面协议存放于开发商和世纪物业公司， 自2002年7月1日至2005年6月30日，物业管理费 住宅按1．8元／平方米收费，业主和物业使用人逾期缴纳 但世纪物业公司从未向业主公布，剥夺了业主知情权，请 物业管理费的，从逾期之日起按每日应交管理费的千分之 求法院调查取证上述协议：同时，世纪物业公司未尽管理 一交纳滞纳金；对物业管理服务质量约定，原告必须按下 职责，治安疏于管理，使贼有机可乘，更有该公司个别保 列约定实现目标管理：清洁卫生、绿化、保安等九项内容， 安人员与贼串通，致被告住房多次被盗窃；故被告认为因 其中保安方面约定：实行24小时保安的义务，每天巡查 世纪物业公司违约在先，自己依据合同法有关抗辩权规定， 12次，固定岗设15个并对电梯、大堂等监控。 有权不向世纪物业公司交付管理费用。 原告于1998年4月领取工商部门颁发的企业法人 营业执照，2001年经房管部门核准资质等级为四级。物