重庆市商务楼宇物业管理服务标准(节选).pdfVIP

【政策导航l繁●■ LlCYLEADlf、 PO r编者按：懑黧瀚露糕藤瀚嘲露辫缀黼灞嘲嘲鞠啊嘲霸髓豳豳豳圜翻隔圜隧嘲麟翻躐嘲瞄霸啊 2008年12月10日。重庆市首个物业管理地方标准《重庆市商务楼宇物业管理服务标准》(以下简称《标准》)颁布，将于 2009年3月1日正式实施。标志着重庆市商务楼宇物业管理服务将有章可循、有据可依，这对提高重庆市商务楼宇服务管理水 平。提升服务形象有着重要的作用，也对重庆市下一步制定住宅小区物业管理服务标准打下了坚实的基础。 《重庆市商务楼宇物业管理服务标准》由重庆市渝中区质监局、渝中区房地产管理局、重庆大正物业管理有限公司和重庆市 部分高校联合起草制定。这是继上海市地方标准《办公楼物业管理服务规范》(2006年10月1日起实施)以来的又一部针对楼 宇物业管理的地方性法规，将为提升楼宇物业管理奠定技术基础，对于规范物业管理行为将起到重要作用。 本刊本期特剔节选《重庆市商务楼宇物业管理服务标准》的“设施设备管理服务”部分刊载，便于业界学习和借鉴。 广—O重庆市商务楼宇 O_一一一一一一一一一一一一一1 l 1 I L一一一一_O )伊一j 物业管理服务标准(节选 6设施设备管理服务 的，物业服务机构应参照财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法及重庆地 方法规规定要求，及时提出维修计划和专项维修资金使用计划，向业主报告。根据其 6．1建章建制 决定，组织维修。如有安全隐患，业主未同意维修的，应及时向政府相关部门报告。 建立物业设施设备运行、维护、管 6．3．3因业主提供的物业共用部位、共用设施设备建筑物不符合使用要求，物业 理制度。 服务机构应及时向其报告。 6．2档案与标识 6．3．4制定年度设施设备维护保养、专项维修年度计划。按季度分解执行。 6．2．1建立设施设备运行、管理 6．3．5属于特种设施设备的，按照国家管理机构规定，定期检验检测，合符规范。 档案。 6．4建筑物维护管理 6．2．2设置规范齐全的设施设备管理 6．4．1房屋结构检查 标识，标志清晰准确完整。 根据房屋结构类型、使用年限、使用环境情况，定期巡检、修缮。提示业主定期 6．3维修维护管理 对房屋结构进行沉降检查与测试，发现问题及时采取措施。不同房屋结构的检查周期 6．3．1日常维修：物业服务机构应 见，表1 及时有效地按物业服务合同约定，对物 裹1房屋结构(预计)检查周期表 单位为：年 业共用设施设备进行维护保养工作。日 常维修范围主要包括设施设备的清洁、 整理、润滑、调整、紧固、防腐、小修 等。对日常维修中有专业资质要求的， 物业服务机构应委托具有相应资质的单 位进行。 6．3．2专项维修：是指物业共用部 位、共用设施设备保修期满后进行的维 修和更新改造工程。凡属专项维修范畴 匝圈 一■■节【政策导航】 LICY PO LEADING 6．4．2共用部位及主体装饰巡检 全、正常。 6．7特种设备系统 每年巡检房屋共用部位以及主体装 6．5．2应急供电系统 6．7．1物业服务机构应