高端物业投资品质与附加值的竞争.pdfVIP

臣一品之后．近期位于 豪宅迎来小阳春 豪宅等高端物业可能拉动楼市。对于顶 新区的新鸿基地产凯旋 在政府宏观调控的大背景下．住宅 级物业而言，其价值也将随着板块优势 达16万元／平方米，个别 市场成交量受到了明显的抑制。据佑威 日益显现。种种迹象表明，未来顶级豪 达26万元／平方米，远超 地产研究中心数据显示．目前楼市整体 宅市场仍具有足够的长期投资增长性。 ：的高价不禁让坊闻瞠目 新增供应量同比已出现大幅回落，交易 虽然调控政策的影响仍然非常大，但在 l为何在政策调控如此严 量同比更下挫了4成。此外．数据还显示 人民币升值预期和通胀的双重背景考量 ：然还会有天价楼盘敢做 供求量自2006年以来同期相比已处于最下，被压抑已久的需求融合了自住和保 低水平。 值的双重目的，高端客户往往会主动做 f用包的价格来做一个比 不过，在2012年春节过后，排除节出人市选择性，而且这种趋势已在2012 I的功能是储物，但一个 日影响的上海楼市开始出现了稍许回暖 年年初开始逐步走强。 h加了身价、稀缺、精品 的迹象，成交量放大，其中不乏豪宅项 在国际金融危机下，美国的豪宅市 价格当然会比一般包贵 目。据佑威地产研究中心数据疑示，相 场同样也在热销。几乎每个明星或高管 f也道出了高端物业与普 比普通住宅市场成交量的大幅下滑，豪 为防止资产缩水，部开始寻求保值增值 随着我国中产阶级队伍 宅成交量相对稳定井有所增长，单价6万 的办法．于是投资豪宅成为了风险转移 滴净值人群保值需求的 元以上的豪宅成交量虽不多，但成交面 的最好途径之一。在众多投资者看来， }物业将有望在品质与附 积在3月已开始小幅上升。 豪宅是一种时间资产，不受任何限购或 来新的投资机会。 目前行业的低迷状志或籽延续，但 其触政策影响，而城市中心，自然资源 文化等这些不可复制的资源， 调控没有明显的松动迹象．房地产行业 值为反弹奠定了基础．目前房地产行业 将顶级豪宅和普通住宅划出了鸿 的非理性繁荣时代已结束．未来将步人 的基本面并未好转．房价仍位于下降通 级住宅成为主流的资产配置也不 平稳增长的阶段。财通证券进一步预计 道。不过．房价的进一步下降和购房者 。对于国内的豪宅市场．随着一 2012年上半年开发商的资金危机将更为对2013年以后限购政策逐步放松的预期 核心地段的供给紧缩．顶级住宅 严峻，虽然政策调控已接近底部，但 放大，因此可能在第3季度末或第4季度 加凸显．对稀缺资源的占有更是 拐点仍未现。上市房企经过多轮调控的 迎来商品房销售的底部回暖，而可售量 值增值的核心．而同时囊括完善 磨炼．较之2008年具有更强的抵风险能丰富且有较高品质的楼盘在反弹时将成 配套及历史文化的豪宅更是少之 力．这个行业存在阶段性的估值修复机 为投资首选，从而带来房地产板块的整 投资者将为此竞相争夺。 会．通过提升市场对政策面及基本面见 体投资机会。 底的预期，从而带来行业的趋势性投资 }底中的投资机会 机会。 品质与附加值的竞争 国大多数富豪选择物业的标准不 长江证券发布的2012年房地产行业 通过市场调研发现高端物业的客户 住还是投资．往往更注重楼盘的 投资策略则认为．房地产市场已出现了 一般会有两个特点，首先是就算牺牲时 知名度，投资回报等指标。集 积极的变化，市场开始从行业长期健康 间和投资的机会也不愿追求掉价的东 优质资源、稀缺性、不可复制性 发展的角度来重新审视．多层次住房体 西。因为对于高端物业而言，促销带来 干一身的高端物业．使得投资者 系的逐步完善以及各方面政策目标的逐 的价格稍许波动，往往对客户不具有太 便利的交通、舒适的环境．高端 渐实现．使得未来将成为一个逐步回归 大的吸引力．因为支付能力决定了高端 资源．以及未来有较大的升值空 市场化的过程。对于重归市场化的趋势 物业的客户只求4最贵和最好的”。其 此．一种会让人有物超所值感 判别，长{工证券认为，首先本轮政策的 次．对于高端投资者而言．更追求一种