压缩成本,不降低生活品质——北京地区保障性住房设计策略.pdfVIP

城市建筑 ┃规划•设计 ┃URBANISM AND ARCHITECTURE ┃PLANNING•DESIGN 压缩成本，不降低生活品质 —— 北京地区保障性住房设计策略 1 2 2 ■ 丁晓姮 陈敬思 王振海 [摘 要] 中国的保障性住房是一个关系到民生根本的大问 减少成本的消耗，以便于能够服务更多的中低收入 完成硬装部分即可。 题，北京地区居住生活的中低收入人群众多，但房价却高 人群。 居不下，这就使得保障性住房的建设更为重要。但是保障 2. 基本功能需求 性住房的建设和设计自身面临着诸多先天条件的缺陷，如 另外保障性住房还需要满足中低收入人群的基 资金少、工期紧、任务量大等问题。如何才能在短时间内 本生活功能需求，不能由于项目成本低、每户面积 用有限的资金为大量的中低收入人群设计出适合他们居住 小就压缩了基本使用功能，卧室、厨房、卫生间、 的保障性住房，就是设计行业的同仁们所需要深思熟虑的。 起居室都是必不可少的，当然可以根据具体情况将 起居室与卧室合用。 [关键词] 保障性住房 建筑设计 成本控制 生活品质 四、 保障性住房建设所面临的问题及解决办法 1. 规划层面 一、 保障性住房建设的必要性 成本的控制首先要从规划层面控制，规划中需 图2 北京某保障房项目门厅效果图 在北京这个人口密集的一线城市，中低收入人 要更多地关注标准化和模块化，需要最大效益地利 4. 立面层面 群的住房需求更是难以得到满足，保障性住房的建 用地块的土地和日照资源。在北京地区由于土地成 保障性住房大多数情况是和商品房位于同一地 设并不仅仅是政府下达的硬性指标，这项工作是一 本较高，因而多层建筑是不适于保障性住房规划选 块的，例如北京某项目六个保障性住房就位于12、 个真正关系到民生根本的大问题。保障性住房并非 用的户型产品。为了能够更好地利用日照资源，高 17地块的西侧，因而其立面色彩和材质与商品房几 我国首创，早在上世纪80年代新加坡和香港等人员 层与小高层住宅适宜交错布置，交替利用太阳高度 乎相同，避免生活于其中的人产生自卑感（如图3、 密集的国际化城市就出现了组屋与公屋等类似的住 角和方位角，以保证最大限度得满足日照需求。因 图4所示）。 宅产品，用于解决各自的住房问题。不得不承认这 此保障性住房的规划应采用类似的标准层，利用高 些住房在当时的时代背景下，很大程度地解决了这 度和位置的交错布置以获得合理化的布置。 些地区的居住压力问题。但在我国尤其是北京地区， 2. 户型层面 “保障性住房仍存在一定的现实问题。一方面，由 保障性住房在户型上除了需要满足居住者日常 于我国的保障性住房建设尚处于起步阶段，与保障 的生活所需外，其户型应尽量能够规整适于拼接组 房建设相关的法律、政策、资金等问题还不甚成熟； 合。另外作为基础的功能模块，如卫生间和厨房等， 另一方面，在已建成的一些保障房项目中，规划设 都应统一化、标准化，此处并非设计师发挥想象的 计、配套设施设计、户型设计等方面都存在一定缺 地方（如图1）。 陷。”但是现在时代的大手将这个问题摆在了北京面 前，作为一线设计师更应该承担起自己的社会责任， 为