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婚姻家庭与法律-法律 婚姻家庭与法律 文／李 辉 王美玲 婚姻家庭是社会的细胞，婚姻家庭的稳定与社会稳定密切相关，有关婚姻家庭法律一直是社会关注的热点问题。2011年7月4日，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，自2011年8月13日起实行。《婚姻法解释（三）》几乎囊括近年来有关婚姻的所有热门话题，房子、孩子、外遇、共同财产分割等，使我国针对婚姻法的具体实施与执行有了更进一步的标准。《婚姻法解释（三）》实施两年来在社会上引起了“三多”现象，即争议多、歧义多、非议多，之所以有如此多的议论，两个重要因素，一是司法解释对以前的法律规定有些是“颠覆”性的，使很多人一时转不过弯；二是司法解释某些条款表述并不清晰，容易产生理解上的分歧。本文以《婚姻法解释（三）》为视角，分析审判实践中所遇到的典型案例，以期达到定纷止争、诠释法律的目的。 关于离婚时房产处置的法律规定 （一）婚姻关系存续期间一方父母出资为子女购房，房产证登记在自己子女名下，离婚时房产分割的法律问题。 案例一：原告吴某与其妻2010年8月14日登记结婚，2011年10月16日生育一女，婚后两人性格不合争吵不断，并就离婚问题多次进行协商，但因房产问题难以达成一致意见。房子是2013年女方父母出资52万元购买的，产权证也登记女方名下。吴某认为房子是在婚后所取得，并且买房子时女方父母也没有说是单独赠与一个人的，应当视为对两个人的赠与。吴某向法院起诉离婚，按照现行的法律规定，这套房产如何分割。 《婚姻法解释（二）》规定：“当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”在现实生活中，父母出资为子女结婚购房的情况大量存在，为不影响子女的家庭生活，父母极少与子女签署书面赠与协议表示赠给自己的子女，更谈不上去公证处做公证。一旦子女出现离婚，购房父母与自己子女往往会补签赠与协议，或在法庭上作证来证明当初是赠给自己子女的，但是这些证据一般不容易被法院认定为是父母向自己子女的单独赠与，既违背父母为子女购房原意，也侵害了出资购房父母的利益。为弥补立法上的不足，《婚姻法解释（三）》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第（三）项的规定，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这个规定较《婚姻法解释（二）》更为明确，更易操作。据此，本案诉争房产属于女方个人财产确定无疑。在此要特别注意的是，此项法律规定适用前提有两项不可或缺，即必须是一方父母全额出资，必须是登记在自己子女的名下，只要符合该条件，无论是婚前或婚后都一样适用前述法律。另外该条款应适用全部的不动产。 （二）婚姻关系存续期间双方父母各自出资为子女购房，房产登记在一方子女名下，离婚时房产分割的法律问题。 案例二：原告李某与其妻2010年5月结婚，在2012年8月李某家出资50万元，女方家出资40万元购买一套房产，房产所有权人登记在男方名下。现在离婚，这套房产法院会如何处理。 《婚姻法解释（三）》第七条第二款规定：“婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资额按份共有，但当事人另有约定的除外。”根据该规定，在没有特别约定的情况下，该房产应按照双方父母各自的出资份额比例进行分割。在此要特别注意该条款的适用前提是：产权必须登记在一方子女名下，如果房产登记在子女两人的名下，则无论出资多少都是子女夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。另外还须注意：在现实生活中，子女结婚往往是男方父母出资购房，女方父母出资装修，装修款不能认定为购房款。另外该条款应适用全部的不动产。 （三）婚前一方贷款购房婚后夫妻共同还贷，离婚时如何处理房产问题． 案例三：赵某夫妇经人介绍相识，并于2012年4月30日办理结婚登记手续，婚前赵某（男）支付首付款30万元购买了一套房产，房屋总价为100万元，剩余的70万元为贷款。向银行贷款20年，在婚前的时候除首付款外赵某（男）个人还贷10万元，结婚后两个人共同还贷20万元，房屋经评估现值为180万元，现尚欠银行贷款本息共50万元，如果离婚分割该房产时，法院会如何处理房屋产权、婚后还贷部分、房屋增值部分。 《婚姻法解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该