房产项目景观工程品质管理过程与应用分析-process and application analysis of landscape engineering quality management in real estate projects.docxVIP

目录第一章 绪论11.1 研究背景11.1.1研究目的与意义11.1.2研究现状31.2 研究内容与方法51.2.1 研究内容51.2.2 研究方法6第二章 相关理论72.1 基本概念72.1.1 房地产项目72.1.2 景观与景观工程72.1.3 品质管理82.2 房地产项目特点分析82.2.1 房地产项目的特点82.2.2 景观工程的特点102.2.3 影响景观品质的因素 112.2.4 景观品质控制的原则 11第三章 品质控制的流程构建133.1 设计控制143.1.1 景观设计的启动时间153.1.2 景观设计对产品定位的理解163.1.3 对景观空间的推敲173.1.4 景观与建筑、室内的交接183.1.5 细节设计193.1.6 审图控制193.1.7 种植设计的标准203.1.8 与公建配套的互动223.1.9 专项二次设计及后评估233.1.10 小结243.2 施工控制243.2.1 甲方内部景观管理人员的组成体系243.2.2 对外部单位的人员组织要求253.2.3 对景观工程过程的质量监督、控制263.2.4 现场放权与分工283.3 采购控制283.3.1 完善景观供应商产品库293.3.2 技术标的落实293.3.3 采购计划及策划303.3.4 二次封样、样板试样303.4 后期养护控制303.4.1 施工单位、物业的合理分工303.4.2 样板区养护要点313.5 成本控制线313.5.1 明确景观显性成本与隐性成本的比重313.5.2 调整软硬景比例，平衡效果与造价323.5.3 软景中增加草皮的比例，调整空间感受，降低景观成本333.5.4 硬景中大面复制的构筑物进行材料上的优化343.6 计划控制线343.6.1 计划控制的目的343.6.2 计划管理的注意事项35第四章 景瑞长兴望府项目示范区景观工程品质管理374.1 设计控制374.1.1 空间设计374.1.2 与建筑交界面设计384.1.3 细节设计394.2 采购控制414.3 后期养护控制434.4 小结44第五章 结论与讨论455.1 结论455.2 讨论45参 考 文 献47附录 1 景瑞地产景观设计后评估调查问卷49附录 2 景观施工中的常见问题55致谢60第一章 绪论1.1 研究背景随着我国国民经济的不断发展，我国房地产行业经历了在近二十年内经历了 一个飞速发展的过程。人民生活水平的不断改善和城市建设的持续发展，使得房 地产行业已经成为我国低于经济发展的一个支柱产业。1997 年以前，全国的房 地产投资总量占全国 GDP 总量不足 6%，2007 年房地产的投资总量已经上升到 19382 亿元，同比增长了 21.8%，达到了全国 GDP 总量的 10%以上[1]。虽然近年来 房地产行业的发展受到国家宏观调控以及其他政策、市场因素的制约，发展速度 有所放缓，但是近十年以来(2003-2012)房地产行业的投资总量站 GDP 总量的比 重始终保持在 5.5%左右，其在我国经济发展中的重要地位是毋庸置疑的[2]。然而， 在经历了我国房地产发展的“黄金十年”之后，我国房地产行业的买方市场格局 已经在绝大多数的城市和地区内逐渐形成。面对越来越严峻的市场形势和客户对 产品品质日益提升的诉求，房地产行业将面临前所未有的挑战。在这种情况下， 产品品质的管理和控制就显得尤为重要。如何摆脱传统的管理模式，建立起一个 系统的、全方位的、综合的质量管理体系，对于房地产企业的生存，乃至整个房 地产业的可持续发展都有着重要的意义。景观，作为房地产工程、产品的重要组 成部分，它的品质管理和控制对于整个房地产项目有着重要的影响。因此，提升 景观品质管理的效率，为整个项目添彩成为了目前房地产企业的共识。1.1.1 研究目的与意义长久以来，景观在房地产项目中一直处于从属地位。近年来客户对于小区居 住环境的关注越来越多，人们更希望在小区的中享受到生态、健康的居住环境以 及美观、实用的场地设施。景观对于房地产的作用正在逐步受到大家的重视和认 可。1. 景观对于业主日常生活的作用现代城市人的日常生活长时间被限制在室内空间，对于接触自然的渴望极为 强烈。而快速的生活节奏和繁重的工作生活压力让人们很少有机会走进公园甚至走出城市去感受自然。在这种情况下，居住区的室外景观环境对人们的日常生活就显得尤为重要。此外，根据调查不同业态的居住区对于景观的要求也不尽相同， 景观的设计需要针对不同客户的要求达到更加人性化的目标[3]（如表 1-1 所示）。表 1-1 不同业态居住区对于景观的诉求业态条件诉求别墅（含联排、叠加、低容积率尊贵感较大的私人空间（私双拼等产品类型）相对紧凑的布局形式家庭院）公寓（含多层、小高层