深圳房地产市场月报(2008年10月).pdfVIP

深圳房地产市场月报 2008.10 研发顾问部 专业 提升 价值 Professional value-increase 2 本 期 目 录 宏观市场 一级市场 二级市场 三级市场 宏观头条：央行两月内三次下调存贷款利率 楼市头条：新政出台 国家救市 其他热点： 规划方面 Professional Value-increase 专 业 提 升 价 值 3 宏观 头 条 — 央行两月内三次下调存贷款利率 事件回放 继10月８日中国人民银行决定下调基准利率后，不到一个月时间央行再度作出了降息 的决定。加上9月15日的降息，央行在9、10两个月内促成连续三次的降息行为，动作幅 度颇大。 中国人民银行10月２９日宣布，从２００８年１０月３０日起下调金融机构人民币存 贷款基准利率。其中一年期存款基准利率由现行的３．８７％下调至３．６０％，下调 ０．２７个百分点。一年期贷款基准利率由现行的６．９３％下调至６．６６％，下调 ０．２７个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保 持不变。 Professional Value-increase 专 业 提 升 价 值 4 宏观 头 条 — 央行两月内三次下调存贷款利率 事件背景 全球金融危机下的降息潮 在全球范围内，新一轮降息潮正骤然升温。当地时间27日美联储开始为期两日的议息 会议，北京时间10月30日凌晨美联储将公布利率决定，市场预计降息至少50基点。而在 欧洲，欧元区和英国都发出了强烈的降息信号，预计两大央行下周四都会宣布本月来的第 二次降息，幅度可能为50基点。日本央行也将考虑在本周五的政策会议上追随美联储步伐 作出降息决定，有可能将于31日宣布将银行间无担保隔夜拆借利率由目前的0.5％调降至 0.25％。 过去两周，各国都加快了降息步伐。据统计 ，自本月20日以来，已有越南、印度、加 拿大、瑞典、新西兰以及韩国等至少六个国家宣布大幅降息。其中印度是四年来首次降 息，新西兰和韩国都创下有史以来最大降幅，而加拿大、瑞典和韩国则是本月第二次降息。 Professional Value-increase 专 业 提 升 价 值 5 宏观 头 条 — 央行两月内三次下调存贷款利率 政府观点 中国国务院总理温家宝表示，此次降息相信有利于资本市场和房地产市场，政府未来会 开展一系列大型的工程来刺激内需，确保经济平稳较快增长。 央行已经是第三次降息，温家 宝说，正是因为政府采取了灵活审慎的宏观经济政策。 为了确保经济平稳较快发展，温家宝 透露，政府未来会从基础建设和改善民生两方面入手，进行一批重大工程，包括铁路公路建 设、医疗改革、扶贫等，特别是在农村，除了会对农产品进行价格补贴，还会透过政府补贴 的方式，鼓励农民消费，比如购买电器产品等，而 中国 目前有46万亿储蓄，以及1.9万亿的 外汇储备，因此不存在目前其它国家面临的流动性不足的问题。 Professional Value-increase 专 业 提 升 价 值 6 宏观 头 条 — 央行两月内三次下调存贷款利率 专家分析 中国社科院金融研究所货币理论与货币政策室主任彭兴韵说:“此次紧急降息，可以看成 是全球央行联手应对金融危机行动的一部分。” 海通证券宏观经济分析师李明亮则认