2012年慈溪观海卫恒盛花园户型建议报告.pptVIP

汇报 第四部分 本案户型建议 * * * * 2012年10月15日 谨呈慈溪佳惠置业 慈溪观海卫恒盛花园户型建议报告 Contents报告目录 本案12年度市场阅读研究 第一部分 本案客群定位 第三部分 本案户型建议 第四部分 本案解读、项目定位 第二部分 本案2012年度市场阅读研究 汇报 第一部分 信贷市场：银行利率提高，导致客户结构型失衡，首置客户购房信心受损，购房成本提高； 慈溪限贷政策现状：行政命令与提升准备金率加息等金融政策的双重作用，当前慈溪银行首套房首付3成，二套房首付6成，三套房以上及二手房全面停贷 限购影响：住宅投资客被迫退市，购房客源大量减少。 限贷影响：二改客群由于首付提高，购房速度放缓。 市场机会：市区刚需及乡镇进城客群成主力客群。 银行 首套房政策 二套房政策 多套房政策 中国银行 首付3成，基准利率9折 首付6成，基准利率上浮10% 基本停贷 工商银行 首付3成，基准利率9折 首付6成，基准利率上浮10% 基本停贷 建设银行 首付4成，基准利率9折 首付6成，基准利率上浮10% 停贷 农业银行 首付3成，基准利率 首付6成，基准利率上浮20% 停贷 位于观海卫镇，规模大盘，产品丰富，法国ART-DECO风格 主力面积88-150平米，现“存一万打九折”优惠进行中，均价约10000元/㎡ 项目位置： 慈溪观海卫镇环城北路，卫山公园往东200米 开发商： 浙江顺凯置业 开盘时间: 一期2012年9月23日，户数398户 项目规模： 占地面积28281平方米，建筑面积约8。5万平米，容积率2。28，绿化率30。5% 产品形式： 由8幢高层、1幢小高层（11F）组成 车位 机动车位377个（地面停车位：25个，地下停车位：352个）；非机动车位660个（地面停车位：160个，地下停车位：500个） 户型面积： 面积88-380㎡ 产品配套： 毗邻卫山公园，儿童公园。观城高中、观海卫中心小学、慈溪市第二实验小学簇拥周边 御山府 个案分析 A：88平米 商战无序，策划先行 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！火爆促销中…… 此页，可删除 借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！ 学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！ 内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！ 打假申明：近期发现很多非法网站倒卖本站资料，现特别申明：【官方正版】《2013房地产营销策划大全》唯一官方网站：，唯一指定淘宝店铺：，唯一指定客服QQ：1053527879。其它网站、店铺、联系方式均为假冒，请注意甄别，防止上当受骗！ 御山府1#楼标准层A户型3室2厅1卫1厨 88.60㎡，共计72套，目前A户型预定率最高。 位于观海卫镇，15万方规模大盘，2万方景观资源、主力面积90-130平米，现推31#、32#、33#楼，7000-10000元/㎡不等。一次性付款优惠900元/㎡，按揭优惠400元/㎡。 项目位置： 北临牌楼江、东接育才路、西靠广义路、南邻规划路，交通便 开发商： 宁波金峰房产 项目规模： 占地面积:68114平方米 建筑面积约15万平米建筑密度；28。6 绿化率35% 产品形式： 30幢四层至11层高的住宅楼。有6幢花园洋房，10幢多层和17幢电梯小高层 车位 地下车位495个 户型面积： 面积90-130㎡ 产品配套： 观海卫镇家居广场、中国银行、澳门豆捞等 尚南华庭 个案分析 个案分析 户型配比： 90㎡以下占10%，130㎡以上占29%，110—130㎡占61%。 实际销售情况监测，90-120平米销售去化最优，超过130平米以上户型，销售速度明显趋缓。尤其是31#、32#、33#楼，中户型面积段去化速度明显优于大面积段户型。 预计2012年10月中旬二期开盘 ，起价8000元/平方米 将推出125㎡左右房源。现存5万抵10万活动进行中。 项目位置： 观海卫路的西端，新旧329国道交汇处 开发商： 宁波市嘉润置业有限公司 项目规模： 占地面积:51000平方米 建筑面积约18万平米，容积率：3。53 绿化率20% 产品形式： 嘉润国际广场A#、B#、C#为商铺加公寓。1-3层为商铺，4层为停车场，5层以上为公寓和高层住宅。，1楼东边和2楼都为大润发超市，3楼东边为电影院，西边为大型美食广场、咖啡馆。外铺共有12间，层高5.4米 车位 ，地下还有2层停车场，共有停车位1212个。 户型面积： 二期主力面积125-135㎡ 产品配套： 新潮大酒店、名典咖啡语茶、肯德基汽车穿梭餐厅 观海卫工商所、观卫前初级中学 嘉润国际广场 个案分析 个案分析 项目二期 商战无序，策划先行 《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！火爆促销中…