2007开封明伦街项目市场调研上.pptVIP

开封明伦街项目市场调研及营销执行报告 重点楼盘主力户型对比 √ 项目所在片区房地产市场分析 86-104㎡两房、109-147㎡三房 96㎡两房、132㎡三房 95-102㎡两房、122-146㎡三房 88-99㎡两房、110-140㎡三房 116㎡三房、143㎡四房 86㎡两房、109-120㎡三房 主力户型 多层 三和花园 多层 世纪华庭 多层 九鼎颂园 多层 江南人家 多层 东方花园 多层 锦绣皇城 建筑形态 项目名称 所选楼盘内物业形态多以多层为主。三房、二房是市场最为畅销户型，项目户型配比应注重其比例。 √ 项目所在片区房地产市场分析 重点楼盘户型面积区间对比 140.5-167 111.3-137.9 88-101 59.4-68.4 平均值 -- 109-147 86-104 56.4-68.4 三和花园 146.4-176.3 102-138.6 83.5-96.5 -- 世纪华庭 141.7-158 122-146 95-102 62.5 九鼎颂园 -- 110-249 88.6-104 -- 江南人家 143.6 116 88.5 -- 东方花园 130.3 109-120 86.6 -- 锦绣皇城 四室（㎡） 三室（㎡） 二室（㎡） 一室（㎡） 项目名称 分析：类比项目所供应的产品户型较为多样，面积适中，符合市场大部分购房者的需求，主流 户型为二室和三室。 类比项目市场消化以经济适用的中小户型产品为主，舒适度较高的大户型产品需求量有限。 √ 项目所在片区房地产市场分析 重点楼盘户型设计特点对比 8.2 6.5 8.25 13.9 14.5 8.6 6.2 4.2 26 4.8 4.2 20.1 144.2㎡ 3房2厅 户型方正、 动静分区 3.6 5.8 5.8 -- -- -- 5.2 3.9 20.8 4.8 3.9 19.8 62.8㎡ 1房1厅 三和花园 6.3 5.8 6.9 12.1 14.6 8.9 5.2 4.9 22.6 4.9 3.9 19.7 132.7㎡ 3房2厅 干湿分离， 明厨明卫 6.3 7.4 8.3 -- 13.5 10.6 5.1 4.3 21.4 4.6 3.9 17.6 95.3㎡ 2房2厅 九鼎颂园 7.6 7.1 6.9 11.8 14.1 9.6 5.4 4.9 26.6 5.1 3.9 20.1 133㎡ 3房2厅 全南向卧室、 景观阳台 6.5 5.2 6.3 -- 11.2 6.8 4.8 4.1 19.5 4.5 3.4 15.3 88.6㎡ 2房2厅 江南人家 7.9 7.9 6 12.8 14.8 10.4 5.1 4.2 21.4 4.2 3.6 15.12 116.1㎡ 3房2厅 紧凑方正、 超大阳台 7.2 5.9 6 -- 10.8 8.1 5.1 4.2 21.4 4.9 3.3 16.1 88.5㎡ 2房2厅 东方花园 5.9 8 5.9 14.3 15.6 10.2 4.6 4.2 22.3 5.9 3.8 22.4 120.7㎡ 3房2厅 方正实用、 全明设计 5.9 6 5.8 -- 14.7 6.4 4.9 3.5 18.6 4.3 3.5 15.1 86.6㎡ 2房2厅 锦绣皇城 面积 面积 面积 面积 面积 面积 进深 开间 面积 进深 开间 面积 户 型 特 色 阳台 W C 厨房 次卧 次卧 餐厅 客厅 主卧 户 型 面 积 项 目 名 称 畅销户型产品细节一览表 √ 项目所在片区房地产市场分析 重点楼盘户型设计特点对比 分析：通过片区重点楼盘户型设计特点比较，可见区域内目前受欢迎产品的特点是：大客厅、中卧室、双卫生间；主力户型三室二厅单位。 起居室面积集中在18-26㎡，开间在3.5-4.9m，进深在4.6-6.2m。 主卧室面积集中在15.8-22㎡，开间在3.6m左右，进深在4.3-5.9m。 餐厅面积集中在8㎡左右。 次卧面积在10-15㎡。 户型整体采光充足、明厨明卫。 客厅主卧普遍位于南向。 √ 项目所在片区房地产市场分析 -- -- -- -- -- -- ★ -- ★ 三和花园 -- ★ ★ ★ -- -- ★ ★ ★ 九鼎颂园 -- -- -- -- -- -- ★ ★ ★ 江南人家 -- -- -- -- -- -- ★ ★ ★ 东方花园 -- -- -- -- -- -- -- ★ ★ 锦绣皇城 挑高阳台 空中花园 多阳台 露台 入户花园 转角窗 凸窗 复式 平层 楼盘名称 重点楼盘户型创新对比 分析：各种形式的户型创新点，如：凸窗等均在该片区的楼盘中有所体现，重点楼盘九鼎颂园，在这些方面表现得最为突出。以上这些表明了户型的创新越来越受到市场的认可，