2010年郑州一通·秀水湾的项目市场的研究总体定位及物业发展建.ppt

龙形水系 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 游龙溪谷营造、雾森系统营造 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 成树移植、四季花草 景观小品、儿童乐园 样板间建议： Art-deco 风格 通过示范区、售楼处和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感染客户 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 样板间建议： 生活情境呈现 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 真实的生活化的冰箱 生活中水池场景 调味品真实呈现 生活中的儿童桌 Angle女儿房 样板间建议： 生活情境呈现 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 在回家开门的那一刻，想到了你手里可能提的有东西，所以准备了一个小挂钩。 细致、周到、贴心的 生活细节设计 活动鞋凳设计，能够让你坐下来换鞋。而且挎包、钥匙都有搁置的地方。 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 玄关衣柜，一回到家衣服就不会随手乱放，孩子的户外玩具也能藏起来。 让水漕真正会盥洗——大单盆加宽设计、增加碗具存放框、搮带防腐水蓝。 细致、周到、贴心的 生活细节设计 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 老人洗浴希望能够坐在浴缸边换衣朋，所以加宽了30公分边沿。 那么多小孔，可以放很多小塑料袋挂件。 很多人喜欢如厕的时候看读物， 看这里是如何尊重你习惯的。 细致、周到、贴心的 生活细节设计 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 女人的化妆品的瓶瓶罐罐真的是多，在这样癿空间里你只会让它们井井有条的摆放。 大盆小盆作用大，但随意乱放肯定是你不愿意看到 的，这里让它集中。 每个家庭妇女都喜欢的空间，专门为一些家务预留 的整理间，如熨烫、裁剪。 细致、周到、贴心的 生活细节设计 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 开发分期 售楼部建议 样板间建议 景观示范区建议 价格建议 3 1 2 启动区价格建议 17000元/㎡ 支撑理由： 区域比较+产品支撑+现场体验 +高端客户心理+营销策略 17000元/㎡的价格，是基于整个郑州市高端项目市场而综合考虑的， 因此，我们跳出运河新区片区，放眼郑州其它区域，对各区域进行一次横向比较 区域比较 产品支撑 现场体验 高端客户心理 区域关注一：高新区、《美景菩提》 多层合院 预期售价：20000元/㎡ 区域比较 产品支撑 现场体验 高端客户心理 4户型设计 户型配比 户型设计 小高层 花园洋房 户型示意 4户型设计 户型配比 户型设计 小高层 花园洋房 户型示意 项目 说明 住户可视对讲系统与报警联动 基本智能化 系统配备 闭路电视监控以及报警联动 门禁系统――指纹锁 住户煤气泄露报警系统 红外线防盗系统 停车场刷卡收费 光纤入户 安全性与私密性的智能化系统 舒适度与便捷度均高配备系统 强化节能、环保的产品附加值 5高科技 基本高科技 选用高科技 科技因子 具体内容 客户敏感等级 高 中 低 外窗系统 断热铝型材、内外铝合金窗、LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃； ● 　 　 外墙保温系统 复合绝热墙体； ● 　 　 屋面及地下系统 屋顶保温板、铝箔阻隔膜技术、地下保温截面（冬暖夏凉）； 　 ●　 新风系统 全置换式新风系统； ● 　 　 防噪系统 墙壁挤塑聚苯材料、门窗内装隔音隔热胶条、陶粒混凝土加厚楼板； ● 　 　 采暖系统 顶棚柔和辐射冷暖系统、热泵系统； 　 ● 　 卫生系统 中央吸尘、食物垃圾处理、置换式垃圾周转箱； 　 ● 　 水处理系统 中水回收—利用、墙排—直饮水、雨水收集系统； 　 　 ● 智能操作系统 可视系统、网络智能家电、远程控制终端设备、智能电梯 ● 　 其它 太阳能能源系统 ●　 　　 　 地热系统 　 ● 　 植被绿色屋顶 ● 　 　 低耗水洁具 　 ● 　 节能灯具 　 　 ● 科技含量重点打造的方向 5高科技 基本高科技 选用高科技 6配套 会所 五星级水晶会所---- 集中于高规格的健身保健 和餐饮会议 俱乐部有七个不同大小的贵宾厅房及会议室以及一个拥有全部先进设备的宴会厅——俱乐部可承接从两个人到多至 200人的活动。 搜罗世界美食西餐及东南亚特色佳肴 A健身休闲设施 全天候阳光天然温泉游泳池 全套美国名牌健身器材 Nautilus ，装备精良的器械房，健身操室，乒乓球，台球、按摩池，桑拿，蒸汽浴，会员活动室。 温泉水疗纤体美容 SPA B餐饮会议设施 C其它设施 红酒雪茄吧 大堂吧台 ——提供私人健身教练及保健顾问服务 ——提供宴会订制和私房菜上门服务 7建筑细节 小区入口 跃龙门——取自鲤鱼跃龙门，与运河水呼应 入口大门轩昂、开阔、大气，典型Art-deco 风格， 两端设富有仪式感的门柱，