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关于别墅工程施工一些体会 　　摘要：分享精装修别墅项目的工程管理经验。 　　关键词：别墅 工程管理 质量 进度 　　中图分类号：TL372+.3文献标识码： A文章编号： 　　前言 　　随着房地产市场的发展，精装修别墅项目在市场上开始大量涌现。精装修别墅工程项目有工期短、同时开工面积大、垂直运输条件差、装修标准高等特点，工程管理重点有别于一般住宅楼项目，本文以富力泉天下A区49栋别墅项目来分享精装修别墅项目工程管理中的一些经验。 　　1 关于图纸会审及设计上的建议 　　1.1对于新的别墅户型，第一栋别墅拆外排栅后必须邀请建筑设计到现场确认外墙饰面施工是否合理！ 　　1.2装修工程图纸会审前，必须先确定材料表及材料样板。 　　1.3对复杂地形的基础工程进行图纸会审时，必需邀请勘探单位代表到场介绍情况、释疑。 　　1.4对于别墅的精装修样板房，装修施工单位第一次图纸会审后，有必要在现场放完所有控制线后，装修同事再组织第二次图纸会审。 　　1.5别墅的立面图最好提供一版彩图，避免现场做错。 　　1.6别墅区我主张先施工道路污水、雨水管网，砼路面，再施工别墅主体结构。所以在施工道路前必须先校对综合管线的标高、道路的标高及主体结构底版的标高是否有冲突！ 　　2 关于现场工程管理 　　2.1所有外包单位一进场，必须签订工期协议。 　　2.2对于进度滞后的情况，及在现场发现的质量问题、安全问题要勤于发监理通知单；对于施工单位发出的工作联系函要及时回复。 　　2.3每周至少召开一次项目例会，召开例会后三个工作日内发出会议纪要，要求各个单位签收，并传阅工程部主管领导。若遇上赶工时期，可把项目例会频率加大到一周两次或三次。大部分的问题仍需要现场解决，召开会议的最大目的是解决各单位之间的配合问题。 　　2.4对于需大面积砍伐苗木的项目，必须先招标一个专业单位办理砍伐手续，待手续批下来了再动工。 　　2.5所有地下工程开工前，现场土建、水电监理必须对施工单位做好周边管线的交底。若挖破煤气管，要立即疏散周边人群，并通知煤气公司人员到现场关总闸。 　　2.6现场所有材料进场的记录、隐蔽验收记录、防水试水记录必须真实完善，不能流于形式。 　　2.7现场必须把好防雷施工的质量关。 　　2.8要求各专业监理在日常巡查别墅时，多用表格记录问题，并把发现的问题通知施工单位限期整改。 　　2.9别墅项目外排栅安全网的管理是个难点，前期工程安全网跟不上主体结构施工进度，后期外墙施工时工人通常贪方便把安全网全部撤掉。该项是质监站经常关注的安全隐患，现场监理除了盯紧也没什么好办法。另别墅搭排栅的范围硬底化，对外排栅安全是很重要的。 　　2.10施工单位间的成品互相破坏也是管理外包的一个难点，主要表现在五个方面：（1）施工成品因涂料施工、泥水湿作业或烧电焊而被污染，如喷涂面被水泥粉污染，玻璃被焊渣烧坏，玻璃被墙身喷涂或栏杆油漆污染；（2）园林单位或煤气单位施工时破坏总包单位的雨污水管及综合管线；（3）挡土墙、园林施工单位施工时，建筑机械破换建筑外饰面，如埃特板、外墙砖及喷涂；（4）工地总有无聊的人，恶意破坏栏杆、玻璃、马桶、浴缸等；（5）被小偷偷电线、电缆、开关面板、龙头等设备。对于上述问题，只能要求现场监理巡查时勤记录，及时召现场会分析责任，并要求各单位负责人对工人进行教育，贴告示抓一罚百。 　　2.11土方工程、主体工程开工前，土建监理必须先检查施工单位的全站仪是否年检合格。土方、土建施工单位由我部提供的坐标控制点引到工地内的控制点，土建监理需联系专职测量监理到现场复核是否有误。 　　2.12土建监理在现场预应力锚索张拉之前，必须检查油压表是否已年审；人工挖孔桩及详勘钻孔终孔验收前，必须校对施工单位的测量工具长度、精度是否有“缺斤短两”的行为。 　　3 关于漏水及返潮 　　3.1关于外墙渗水 　　（1）外墙埃特板较少渗水. 　　（2）外墙喷涂渗水的位置，多为喷涂开裂的位置，经现场观察开裂位置多为顶砖的位置。 　　（3）两种外墙饰面材料交接的位置，通常是渗漏薄弱环节，必须对工班交好底怎么处理。 　　（4）窗边渗水是老大难问题。A区拟采用砼现浇窗边圈，能较好解决这个问题，若还不有渗漏采取注浆堵漏的做法。 　　（5）由于部分别墅之间存在50cm-80cm的高差，有可能发生B户的园林填土标高于A户首层板面50cm-80cm的情况，这时 A户被填土覆盖的外墙区域必须加做防水。 　　3.2天面渗水和露台渗水，很多时候是因为基底没烤干就铺卷材（或铺完卷材试水合格后未及时施工保护层），雨水浸泡或太阳暴晒导致卷材起鼓。雨天施工的天面、露台防水层，渗水几率较大。 　　3.3对于墙角渗水，我部建议负一层和首层外墙均做反坎，