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中国房地产开发及投资经济效应分析的探讨 　　【摘 要】21世纪以来，我国房地产行业发展迅速，房地产投资商业越来越多。投资经济效益的获取是房地产商最为关心的问题之一。本文以经济效益为目的，分析了投资产出和成本构成、经济效益等问题。 　　【关键词】房地产开发；经济效应；成本分析 　　社会主义市场经济兴兴向荣的发展，投资环境的转变与改善，房地产行业得到了长足的发展与进步。房地产投资商为了获取利益而把资金、设备、人力、物力、技术等生产要素投入到房地产行业。投资的行为是市场经济发展的基础。投资行为包括投资主体、客体、投资目标和方式。 　　经济效应指的是投资行为发生后产生的收益和投资行为所消耗的成本之比。所消耗的资源包括物质资源和人力资源，我们称之为“投入”，生产经营所得的物质资源和经济利益为“产出”。投入/产出=经济效应。 　　一、投资经济效应的基本原则 　　任何投资行为的最终目的都是为投资者带来丰厚的经济利益，这是项目投资的前提，所以首先要遵循以经济效应为主的原则，同时兼顾社会应。同时，直接获得的利益固然重要，同时也要看重隐形的经济效应，例如：通过投资给企业塑造了良好的形象，提高了企业的知名度，改善了公司的工作氛围等隐性投资。由于房地产投资一般投资建设周期长，所以，同时要考虑资金时间价值。 　　二、影响经济效应的几点因素 　　（一）地点条件的限制 　　房地产项目位置的好