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商管公司商业物业管理制度 商业物业管理 发布日期： 大连万达商业地产有限公司 实施日期： 第1节 物业管理早期介入 1 物业管理市场调研 1.1 针对新项目商业物业管理需要，在项目筹建阶段应开展物业市场调研 工作。综合体项目住宅/写字楼和商业物业市场调研一并进行。 1.2 物业管理市场调研主要内容有：竞争项目（楼盘）物业管理费标准， 员工薪酬水平及专业能力，物业服务水平，物业管理地方法规及行业惯例，物业 服务特色，市场专业分包方水平及能力等。 2 商业物业管理成本测算 2.1 测算的前提是：公司组织架构人员编制确定；公司薪酬体系和工资平 均水平确定；水电气等能源费用收费标准和政策明确；测算物业项目的基础经济 技术指标及相关技术参数明确（面积、得房率、设备设施清单等）。 2.2 测算时