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剖析房地产企业主要融资渠道 　　摘要：房地产业是一各需要大量的资金投入的产业，其对融资渠道，资金成本以及回笼都有较高的要求。本文主要对我国房地产企业融资渠道进行了分析，探讨了几种主要的融资渠道方式，指出当前我国房地产企业融资渠道的缺陷和不足，最后针对其不足提出相应的解决措施。 　　关键词：房地产企业 融资 渠道 不足 对策 　　目前人们对房地产业的融资渠道的研究，主要侧重在房地产企业前期如何获取资金以达到买地或者建设开发的目的这方面的研究，然而，这样的研究就过于片面了，它忽视了另外一方面，即在房产开发完成后个人将融通资金购买房产，这种个人的融资也应该是融资渠道的一部分。因此，这里我们就将房地产业融资渠道分为两个方面：一是房地产企业融资，即对于前期开发和建设所获得的资金渠道；二是个人融资，也就是在房地产开发建成以后，如何快速出售房产，使得资金快速回笼，从而缩短资金周转期。 　　一、房地产企业融资渠道 　　（一）银行贷款 　　目前我国房地产企业的开发和经营，仍然高度依赖于商业银行贷款。但是受到国家一些调控政策的影响，与以前相较，商业银行贷款所占房地产业融资渠道的比例已经有所下跌。尤其是近年来政府加强了对房地产业的金融调控，银行信贷被逐步收紧，房地产企业想通过银行贷款来获取投资也就越来越困难了。 　　纵观近几年趋势，银行存款准备金率逐渐上升，银行贷款利率也逐年上涨，这使得