房地产行业：政策出现积极改善信号，继续建议配置龙头房企.docxVIP

目录索引 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _TOC_250005 地产行业政策及基本面跟踪情况 4 HYPERLINK \l _TOC_250004 主要政策回顾 4 HYPERLINK \l _TOC_250003 重点城市成交情况 5 HYPERLINK \l _TOC_250002 重点城市推盘及库存跟踪 10 HYPERLINK \l _TOC_250001 全国土地市场供给成交情况 12 HYPERLINK \l _TOC_250000 地产板块投资观点及重点公司跟踪情况 14 图表索引 图 1：本周主要政策一览（2018.12.17-2018.12.23） 4 图 2：各城市商品房 18 年至今周均成交量、本周成交量及成交环比 5 图 3：40 城新房周均及单周成交面积（万方） 6 图 4：40 城市分线城市新房周成交环比增速 6 图 5：40 城新房月度成交同环比 7 图 6：40 城分线城市新房月度成交同比 7 图 7：40 城新房成交整体年同比 7 图 8：40 城新房成交分线城市年同比 7 图 9：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.12.14-2018.12.20） 8 图 10：13 城二手房周均及单周成交面积（万方） 9 图 11：13 城分线城市二手房周成交环比增速 9 图 12：13 城二手房成交月度同环比 9 图 13：13 城分线城市二手房成交月同比 9 图 14：13 城市二手房成交整体年同比 10 图 15：13 城市分线二手房成交年同比 10 图 16：13 城市商品房周度推盘 10 图 17：13 城市商品房月度推盘 10 图 18：13 城市商品房推盘年同比趋势 11 图 19：13 城市商品房月度批售比 11 图 20：13 城市及分线城市商品房库存指数 11 图 21：13 城市商品房周度库存及去化周期 11 图 22：11 城市住宅周度库存及去化周期 11 图 23：全国 100 大中城市土地供应、成交及供销比数据 13 图 24：全国 100 大中城市土地供应年度累计同比 13 图 25：全国 100 大中城市土地成交年度累计同比 13 图 26：全国 100 大中城市土地出让金年趋势 13 图 27：全国 100 大中城市土地出让金分线城市年趋势 13 图 28：全国 100 大中城市楼面价和溢价率 14 图 29：全国 100 大中城市分线城市溢价率 14 图 30：A 股重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.12.17-2018.12.21） 15 图 31：H 股重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2018.12.17-2018.12.21） 15 表 1：本周地方边际改善政策梳理 4 表 2：40 城市商品房成交面积汇总（2018.12.14-2018.12.20） 6 表 3：13 城二手房成交面积汇总（2018.12.14-2018.12.20） 8 表 4：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.12.14-2018.12.20） 11 表 5：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.12.14-2018.12.20） . 12 表 6：房企每周拿地汇总（2018.12.17-2018.12.21） 15 表 7：房企每周融资汇总（2018.12.17-2018.12.21） 15 地产行业政策及基本面跟踪情况 主要政策回顾 12 月 19 日至 21 日中央经济工作会议在北京举行，会议强调积极的财政政策要加力提效，实施更大规模的减税降费，稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。而在房地产方面，则表态要构建房地产市场健康发展长效机制，完善住房市场体系和住房保障体系；坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，且强调督促落实 2020 年 1 亿人落户目标，未来地方落户改善政策大概率延续。 地方政策方面，菏泽为抑制二手房价格过快上涨，取消“本地居民限售 2 年、 非本地居民限售 3 年”的规定，同时对实力强、信誉好的企业预售资金不再监管， 其他企业预售资金监管标准降低一半执行，最低可放宽至监管额度的 10%。此外， 广州要求 2017 年 3 月 30 日前土地出让成交的房地产项目（原政要求为 3 月 30 日前已购买的商服类物业），其商服类物业不再限定销售对象，个人购买取得不动产证满 2 年后可转让。在基本面下行的背景下，部分城市存在政策潜在改善基础。 深圳国土委：设置地价调节系数，进一步降低保障性住房的地价水平，其中公租房、人才住房、宿舍、住宅的地价修正系数分别为0.2、0.3、0.6 深圳国土委： 设置地价调节系数，进一步降低保障性住房