房地产行业跟踪分析：降准利于行业资金环境改善，板块估值有支撑.docxVIP

目录索引 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _TOC_250005 地产行业政策及基本面跟踪情况 4 HYPERLINK \l _TOC_250004 主要政策回顾 4 HYPERLINK \l _TOC_250003 重点城市成交情况 4 HYPERLINK \l _TOC_250002 重点城市推盘及库存跟踪 10 HYPERLINK \l _TOC_250001 全国土地市场供给成交情况 12 HYPERLINK \l _TOC_250000 地产板块投资观点及重点公司跟踪情况 14 图表索引 图 1：上周主要政策一览（2019.01.01-2019.01.06） 4 图 2：各城市商品房 18 年至今周均成交量、本周成交量及成交环比 5 图 3：40 城新房周均及单周成交面积（万方） 6 图 4：40 城市分线城市新房周成交环比增速 6 图 5：40 城新房月度成交同环比 6 图 6：40 城分线城市新房月度成交同比 6 图 7：40 城新房成交整体年同比 7 图 8：40 城新房成交分线城市年同比 7 图 9：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2018.12.28-2019.01.03） 7 图 10：13 城二手房周均及单周成交面积（万方） 9 图 11：13 城分线城市二手房周成交环比增速 9 图 12：13 城二手房成交月度同环比 9 图 13：13 城分线城市二手房成交月同比 9 图 14：13 城市二手房成交整体年同比 9 图 15：13 城市分线二手房成交年同比 9 图 16：2019 年元旦假期新房成交情况（万方） 10 图 17：2019 年元旦假期二手房成交情况（万方） 10 图 18：13 城市商品房周度推盘 10 图 19：13 城市商品房月度推盘 10 图 20：13 城市商品房推盘年同比趋势 11 图 21：13 城市商品房月度批售比 11 图 22：13 城市及分线城市商品房库存指数 11 图 23：13 城市商品房周度库存及去化周期 11 图 24：11 城市住宅周度库存及去化周期 11 图 25：全国 100 大中城市土地供应、成交及供销比数据 13 图 26：全国 100 大中城市土地供应年度累计同比 13 图 27：全国 100 大中城市土地成交年度累计同比 13 图 28：全国 100 大中城市土地出让金年趋势 13 图 29：全国 100 大中城市土地出让金分线城市年趋势 13 图 30：全国 100 大中城市楼面价和溢价率 14 图 31：全国 100 大中城市分线城市溢价率 14 图 32：A 股重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2019.01.02-2019.01.04） 15 图 33：H 股重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2019.01.02-2019.01.04） 15 表 1：40 城市商品房成交面积汇总（2018.12.28-2019.01.03） 5 表 2：13 城二手房成交面积汇总（2018.12.28-2019.01.03） 8 表 3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2018.12.28-2019.01.03） 11 表 4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2018.12.28-2019.01.03） . 12 表 5：房企每周拿地汇总（2019.01.01-2019.01.04） 15 表 6：房企每周融资汇总（2019.01.01-2019.01.04） 17 地产行业政策及基本面跟踪情况 主要政策回顾 1 月 4 日，央行将下调金融机构存款准备金率 1pct，其中，1 月 15 日和 1 月 25 日分别下调 0.5pct，将释放资金约 1.5 万亿元，考虑到 19 年一季度到期的中期 借贷便利（MLF）不再续做等原因，净释放长期资金约为 8000 亿元，流动性边际 修复。同时，央行工作会议强调 19 年坚持实施稳健货币政策，保持松紧适度、流动性合理充裕和市场利率水平合理稳定。 地方层面，各地公积金继续因城施策。根据各地公积金网站文件，淮北市暂停办理房龄 35 年以上的二手房公积金贷款，对于二手房房龄 10 年以下的，第二次公积金贷款首付由不低于 50%调整为 40%，其贷款利率由首套房标准的 1.1 倍调整为 1.0 倍。绵阳市已结清首套房贷的二套房首付由不低于 30%调整为 20%，未结清的二套房首付由不低于30%调整为50%，同时异地缴存申请贷款不受户籍限制，借款人房屋套数认定为“认贷与认房相结合”。而安康公积金中心收紧公积金政策， 公积金贷款条件由 6 个月无提取记录延长至 12 个月，提取时限由 5 年缩短为2 年， 01/0101/0201/0201/0201/0301/