招商策略及品牌优化.pdf

招商策略及品牌优化 北京同世飞天商业顾问机构 主讲： 张璋 董事长 一、商业项目阶段划分 全程图 选址 立项 建设 装修 招商 二装 开业 运营 管理 一、商业项目阶段划分 阶段图 规划设计 工程 开业 运营管理 建设 筹备 一、商业项目阶段划分 招商阶段图 规划设计 工程 开业 运营管理 建设 筹备 品牌招商 主力店招商 商户招租 品牌优化 二、商业项目招商的主要内容 二、商业项目招商的主要内容  商业项目招商的时间选择  商业项目招商的对象选择  商业项目招商的方法选择  商业项目招商的策略选择 三、商业项目招商的时间选择 １、主力店招商的时间选择 选择1: 规划设计前。 量体裁衣法 选择2:规划设计后。 标准板型法 三、商业项目招商的时间选择 １、主力店招商的时间选择 主力店招商需做好的准备工作： 做好项目的商业业态定位 做好项目的业态规划布局 做好项目的投资模式设计 三、商业项目招商的时间选择 ２、品牌店招商的时间选择 国际品牌 开业前12— 18个月 国内品牌 开业前6—8个月 三、商业项目招商的时间选择 ２、品牌店招商的时间选择 品牌招商需做好的准备工作：  做好商业定位  做好品类规划  做好柜位分割  做好品牌规划 三、商业项目招商的时间选择 ３、功能店招商的时间选择 大型功能店 开业前8－12个月 小型功能店 开业前6－8个月 三、商业项目招商的时间选择 ３、功能店招商的时间选择 功能店招商需做好的准备工作  做好商业的功能定位  做好物业空间规划  做好设备设施配套  做好交通组织规划 三、商业项目招商的时间选择 ４、物业分零发售后商业的招商时间选择 自营 代租 分零 发售 自租 返租 三、商业项目招商的时间选择 ４、物业分零发售后商业的招商时间选择 自营：业户自主招商，按二装时间要求进场