九锦台品牌传播策略案.pdf

【九锦台品牌传播策略案】 提 案：北京灵思智信 日 期：2008年5月2日 -1- 目录Contents 3rd:战术Tactics 22ndd:策略策略StStrattegy 1st:分析Analysis -2- 我们是在创造一个传奇。 The 1st step 分析Analysis-THE VALUE OF OUR CASE -5- 一、市场分析 -6- 目录  城市高端住宅市场分析  西安高端住宅市场分析西安高端住宅市场分析  本项目市场策略 -7- 观 天 下 1 城市高端住宅市场分析 -8- 概述： 通过对北京、上海、广州三个城市比较具有代表性的高端楼盘的分析，寻找本项目 差异化优势和核心价值的可参考经验。 北京棕榈泉 上海碧云社区·晓园 广州珠江御景湾 (调研过程文件 略) -9- 城市高端住宅DNA 1、占有城市稀缺资源、临近历史文化遗产。 2、顶级配套。私人俱乐部、酒店、学校 3、名师设计、科技含量高。由于高端住宅的集合特性，使新技术、新材料的运用更具有可操作性， 在结构体系、构造体系和设备体系等方面，均可以比常规住宅甚至公建有所突破 4、显赫的外观。外观的显赫奢华是高端住宅在普通住宅中脱颖而出的基本要求。高端住宅不简单是 身份的替代物，更是一个具有传承性的精神符号 5、观景面的最大化。大面积景观，观景电梯、落地窗等获取资源的设置 6、户型设计和室内空间别墅化。高端住宅须突破几房几厅的常规概念，室内设计高档化和个性 化兼顾，私有空间和公共空间兼顾 -10- 城市高端住宅的核心策略 A、卖地段，透支地段价值 房子加稀缺地段 B、具备新概念与价值的高端产品 城市高端住宅的自身价值及新居住观念引导 -11- 观 西 安 2 西安高端住宅市场分析 -12- 概述： 项目所在区域，介于城南、高新、曲江三大房地产板块之中。因此，选取这 三大板块的高端产品作为区域产品现状的研究。 选取案例为： 曲江华府 钻石半岛钻石半岛 蓝乔圣菲 公园天下 翡翠明珠 (调研过程文件 略) -13- 结语——现状： 1、城市核心区中高端住宅综合品质及价格，低于主城区周边的低密度产 品及类高端项目，价格中间落差较大，中间价格的盲区需要新的产品类型来填补。 2、城市核心区中真正意义上的高规格住宅