2005年合肥房地产发展展望报告.pdf

第 1 页 共 24 页 2005 年合肥房地产市场发 展及未来展望研究 报告 执笔人： 冯 杰 二 零 零 五 年 十 二 月 合肥房地产市场研究 彩虹出品 第 2 页 共 24 页 目 录 前言 一、 合肥房地产形势分析 二、 市场供应研究 三、 合肥市城市发展规划分析 四、消费者研究分析 五、合肥房地产 2006 年展望 合肥房地产市场研究 彩虹出品 第 3 页 共 24 页 前 言 2004 年，对于房地产业来说，可谓多事之秋！先是03 年6 月央 行的 121 文件（《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》），到 04 年 8 月的国务院 18 号令（《关于促进房地产市场持续健康发展的 通知》），到2004 年3 月的“指引” （《商业银行房地产贷款风险管理指 引》），再到最近由于国土资源部、监察部联合下发的 71 号令导致的 “831 大限”，国家的宏观调控措施接连不断，这些政策实施以来，房 价一直处于高速增长的合肥楼市确实受到一些影响，楼市被一层迷雾 笼罩。 为了进一步掌握市场变化，把握市场动脉，以求知披知已，再而 百战百胜。 本次调查在数据上力求作到实事求是，分析建议上力求作到客观 公正，并谨以此做为相关决策的事实依据，为项目的下一步工作提供 参考。本次调查的时间紧迫，调查的内容和范围广泛，如有不妥之处， 敬请指正。 合肥房地产市场研究 彩虹出品 第 4 页 共 24 页 一、 合肥房地产市场分析 04 年 1—11 月份，合肥市累计完成城镇以上固定资产投资 282.97 亿元，同比增长 44% ，高于前三季度 1.4 个百分点。从产业结构看， 第一产业投资 1.15 亿元，同比增长 81.2%；第二产业完成投资 60.14 亿元，同比增长 58.3%，二产中工业投资完成 50.37 亿元，同比增长 57.9%，高于去年同期 19.2 个百分点；第三产业完成投资额 221.69 亿元，增长 40.3% 。从投资额来看： 合肥市 2004 年前 11 个月，省 城住宅开发总投资约 106.84 亿元，施工面积 1310.44 万平方米，其中 新开工面积 614.18 万平方米，商品房竣工面积 339.4 万平方米，销售 面积 269.38 万平方米，同比分别上涨 53.86%、45.72% 、29.74% 、 54.83%、40.66% 。其中非国有单位投资快速增长，同比增长72.9%， 所占比重由上年的 48.2%提高为 57.9%，对全市投资增长的贡献率为 79.8%，拉动投资增长 35 个百分点。从管理渠道看，基建完成 152.56 亿元，同比增长 49.3% ；技改完成投资 26.22 亿元，增长 11.5%；房 地产完成 102.82 亿元，增长 47.2% ，所占比重分别为 53.9%、9.3%和 36.3% 。 进入 2005 年来，随着国家宏观调控地影响合肥房地产市场发展 放慢了脚步。另一方面我们注意到地方政府也加大了引导力度，调整 城市规划，促进城市功能的转变。05 年合肥拆除了 1000 万平方的违 章建筑。同时 05 年 12 月份市政府搬入政务新区。