观音桥项目市场调查报告.pdf

目 录 第一部分 调查目的 1 第二部分 调查过程 2 第三部分 调查内容与项目 5 1、市场宏观环境分析 2、建新东路商铺业态分析 3、建新南路商铺业态分析 4、建新北路商铺业态分析 5、观音桥商圈租金及售价分析 6、观音桥商圈人流动向及车流动向分析 第四部分 竞争楼盘调查分析 15 第五部分 商业部分业态定位建议 19 前言 （略） 第一部分 调查目的 本研究透过对观音桥商圈（主要是针对建新东路）各业态的分布、商业 体量、主要街道人流动向、主要街区租金水平、商业消费能力调查及市场竞 争状况调查，为本项目的商业业态定位提供一个粗略的建议，为开发商决策 作一个理性的参考，并为以后的市场推广奠定基础。 本次调查目的有以下几点： 一、 通过商业分布调查，了解江北（观音桥商圈）的商业现状，为项目的 业态定位、经营定位和功能规划提供市场化的切实依据； 二、 通过人流流向调查，了解江北居民交通习惯，明确观音桥商圈主要人 流输送路段，为项目内部的人流动线规划和项目主要进出口设置提供 科学的市场依据； 三、 通过房地产现状调查和在建及在售楼盘商业物业部分的调查，获取观 音桥商圈房地产市场商业部分的第一手资料，以便准确把握观音桥房 地产业发展态势，并籍此为项目的定位及开发提供最符合市场发展的 参照标准； 四、 通过面市楼盘商业部分的价格调查、主要街区租金调查和江北区消费 能力调查，籍此推估江北居民（本项目所能辐射的范围）对于项目的 消费能力，规避项目由于价格定位偏差所造成的风险； 五、 通过对竞争楼盘调查，了解江北（主要是对本项目周边楼盘和具有可 比性楼盘的调查）现有楼盘项目的优劣势，为项目的推广选择最优的 推广方式，最大限度的提升项目竞争力，减少开发商的竞争压力。 第二部分 调查过程与方法 一、 调查范围 本次调查主要围绕项目所在地江北区观音桥附近几条街进行。 调查街道包括建新东路、建新北路、建新南路。 二、