世联-郊区大盘开发模式研究.pdf

世联研究理论 郊区大盘模式 引用报告《青岛信莱置业胶南600亩项目》 2013-10-282013-10-28 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 大盘社区 案例1 ：深圳 中海怡美山庄 案例2 ：青岛天泰•奥林匹克花园 案例3 ：深圳万科城 本报告是严格保密的。 2 案例一：中海怡美山庄 案例选择的适用条件： 陌生区域 效区物业 面临交通改善等大机会 规模大盘，小镇模式 本报告是严格保密的。 3 中海怡美山庄区域及交通 区域：深圳龙岗区横岗镇，距镇政 府车程10分钟 交通：公交多，但距市内路程较远 •与市内的联系较便利，有多路公交 •未来的地铁3号线和深惠公路 位置： 康乐公路旁 资源： 无明显山体或海景资源 地块现状： 地块平整，无特殊资源 本报告是严格保密的。 4 中海怡美山庄定位及客户 项目定位：生态休闲的拉丁式小镇生活 目标客户： •高级白领 •中产阶层 实际客户： •50%横岗人 •20%龙山岗人 •20%深圳市内投资者 本报告是严格保密的。 5 中海怡美山庄规划 规划指标： •总占地：40万平米中（共2块地） •建面：50万平米 •容积率1.25 规划布局： •中央园林及太阳广场成为社区社区感的主要体现 •小户型排布在靠近地铁处，以阻挡噪音污染 •大户型沿社区中央水景布置 本报告是严格保密的。 6 中海怡美山庄建筑及园林风格 建筑风格：拉丁风格 •立面造型典雅、建筑线条优美 •色彩欢快、亮丽 •加勒比风情等拉丁风格元素应用 园林风格： 一轴两心园林结构（一个中央景观轴、两个园林中心） 园林细节（沙滩、草亭等）体现拉丁风情 本报告是严格保密的。 7 中海怡美山庄建筑细节体现拉丁风情 本报告是严格保密的。 8 中海怡美山庄启动模式 一期规模 •指标：占地11万平米，建面15万平米，容积率1.3 •配套：商业面积1800平米，幼儿园面积2921平米、会所面积1698平米 一期启动模式：情境展示 •通过游泳池、样板房、中央景观进行先期展示 •通过售楼处的热烈气氛、社区细节小品等方面营造社区感和打丁风情 •以创新户型（3.9米层高送面积等）制造热点 本报告是严格保密的。 9 中海怡美山庄对本项目的启示 建筑风格演绎到位： 打丁风情的演绎从建筑景观等硬件到社区文化氛围的营造都较到位 陌生区域启动期展示先行 以沙滩泳池为核心的中央景观在开盘时展示到位 二层以下建筑外立面和