2008年1月中原内部参考报告.pdf

中原内参 （2008年1月） 二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心 总目录（带链接） 宏观市场分析 本月聚焦一：新版《深圳市二手房买卖合同》正式启用 本月聚焦二：08年央行首次提高准备金率 本月聚焦三：其他政策及市场动态汇总 一级市场分析 深房企外地拿地信息 本月深圳一级市场成交 二级市场分析 整体住宅市场 分区住宅市场 市场竞争分析 写字楼、商业 中原三级市场分析 住宅市场成交 非住宅市场成交 竞争状况 2 目录 宏观市场 宏观市场 一级市场分析 一级市场分析 二级市场分析 二级市场分析 中原三级市场分析 中原三级市场分析 3 结构 本月聚焦一：新版 《深圳市二手房买卖合同》正式启用 本月聚焦一：新版 《深圳市二手房买卖合同》正式启用 本月聚焦一：新版《深圳市二手房买卖合同》正式启用 宏观市场 宏观市场 本月聚焦二：08年央行首次提高准备金率 本月聚焦二：08年央行首次提高准备金率 本月聚焦二：08年央行首次提高准备金率 分析 分析 本月聚焦三：其他政策及市场动态汇总 本月聚焦三：其他政策及市场动态汇总 本月聚焦三：其他政策及市场动态汇总 4 深圳二手房购房资金委托第三方托管  1月1日，新版《深圳市二手房买卖合同》和《二手房预约买卖及居间服务合同》正式 启用实施。深圳市国土房产局提醒市民，购买二手房时应注意增强风险防范意识，尽 快更新示范合同文本，加强对购房资金的监管和保护。 购房资金委托第三方托管  据深圳市国土房产局介绍，去年8月深圳开始全市试行上述两个新版合同文本。但合同 中存在一些容易被不法商人 “钻空子”的地方。其中，去年11月深圳就发生了地产中 介 “中天置业”卷款蒸发事件。  对此，深圳市国土房产部门在2007版合同的基础上进行了系列修订。新版合同取消了 由居间方的 “客户交易结算资金专用存款账户”监管的方式，改为 “建议买卖双方的 二手房交易结算资金通过委托银行第三方托管方式进行资金监管”；交付给居间方的 交房保证金方面，建议 “买卖双方自行协商，但一般不超过交易总价款的2%”。 5 购房资金监管流程 买卖双方、中介机构、银行签 买卖双方签订买卖合同 买卖双方、中介机构、银行签 买卖双方签订买卖合同