福州福晟集团36号地块初步沟通报告.pdfVIP

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谨呈:福晟集团 福晟集团36号地块初步沟通报告 在福州豪宅的版图上 福晟不应缺席 1 目录 》关于福晟 》本体认知 》市场透析 》关于竞争 》关于客户 》案例研究 》发展方向 2 1 关于福晟 3 2004年 福晟集团进驻福州,福晟 ·钱隆世家先声夺人 2005年 福晟 ·钱隆天下、福晟 ·钱隆首府再创辉煌 2006年-2009年 福晟 ·钱隆御景等福晟 ·钱隆系列楼盘竞相绽放 2010年 福晟又将为福州带来什么样的惊喜呢? 我们将看到福晟成为 … … 都市生活加速度 以里程碑式的作品标杆市场 以领先的姿态成就城市主场 楼面地价10499元/㎡ 别无退路,必须豪宅化 离五一广场不到1公里 我们在福州的长安街上 【卓越】 【精致】 【格 调】 城市中心 【艺术】 高尚居住区 精品商业 配套完善 轨道交通 四通八达 目标 前提:在控制风险的基础上,实现品牌、价格、速度的最大化提升 品牌:以明星型的里程碑作品,成就福晟7年巅峰力作 提升项目品牌,进而提升企业品牌 目标分解 价格:住宅2.3万元启动,商业街铺6万 突破区域现有市场价格体系,实现价值最大化 速度:销售周期2年左右,年销售面积5万平米 保证资金回笼,以及后续项目的滚动开发 世联对目标的排序: 品牌价格速度 2 本体认知 9 本体分析 区域价值——随着“东扩南进西拓”的发展,并未形成新的城 市核心,福州仍呈现以市区为核心的单核模式 随着福州“东扩南进西拓”战略的实施,形成了 东区板块、西区板块、南北滨江板块和金山板 东区板块作为城市发展的新城 块。 区,开发处于初级阶段,开发 项目少,开发水平不高。 西拓 西区板块生活配套弱,以 东扩 别墅大盘开发为主,代表 项目大儒之家。 江滨板块为福州传统高档

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