某项目市场研究及定位策略沟通提案2.pdf

2.5住宅产品分析 渭南市场南市场 目前的竞争主前的竞争主要分布在东分布在东风大街大街沿线线 ，和乐天大街东大街东段沿线线 ， 形成南北两大竞争阵营，东侧发展成熟，西侧项目较少，是未来发展 方向方向 目前在售楼盘的竞争主要集中在 乐天大街东段和东风大街沿线 ， 形成南北两大阵营形成南北两大阵营。。 乐天大街东段沿线乐天大街东段沿线 东风大街东侧区域发展较早 ，发 展比较成熟 ，北部有都市花园、 怡家花园怡家花园、等高端大盘云集等高端大盘云集。南南 部有凯荣国际、玉洲花园、公园 东风大街沿线 盛世等大盘。整体发展较好。 东风大街西侧将是高新区住宅区 的发展方向 ，目前已有时代阳光、 风尚国际，天弘世家等大盘以及 其余小盘对区域进行了拓荒。 乐天大街东段两侧也是比较成熟 的区域，云集了众多楼盘，有紫 昕国际，雅荷小区等。 Page 1 项目销售状况 本市共新推商品房年本市共新推商品房44.55万平米万平米 ，销售面积销售面积33.88万平米万平米。。 项目名称 坐落位置 许可证编号 开发企业 预售面积 信达世纪城米兰国 朝阳大街 渭房预字第002号 陕西信达房地产开发有限公司陕西信达房地产开发有限公司 29320.7629320.76 际际 信达世纪城米兰国 朝阳大街 渭房预字第003号 陕西信达房地产开发有限公司 5271.72 际 泰泰安雅荷 胜利大街 渭房预字第004号 渭南市泰安房地产有限责任公司渭南市泰安房地产有限责任公司 天斗小区 金水路北段西 渭房预字第006号 陕西秦岭房地产开发有限公司 4051.14 侧 天斗小区天斗小区 金水路北段西金水路北段西 渭房预字第渭房预字第007007号号 陕西秦岭房地产开发有限公司 9823.22 侧 新宇苑A区 乐天大街 渭房预字第008号 渭南市新宇置业有限公司 14739.1 泰安雅荷泰安雅荷 胜利大街胜利大街 渭房预字第渭房预字第001001号号 渭南市泰安房地产有限责任公司 6790 渭南市可售房源情况 2011年市区高层销售价格为4000元/平米，多层为3750元/平米，与上年同期相比 分别增长高层为23%，多层为25%。与周边城市相比较，渭南市住房价格处于一 种发展城市的中等平均价格。目前陕西经济发展较好的中心城西安2010年商品房 平均价格为平均价格元//平米平米 ，与上年比较增幅与上年比较增幅1515.6%6%。 Page 2 产品形态 市场多元化竞争格局日趋激烈市场多元化竞争格局日趋激烈 ，中高端市场竞争将集中于产品力中高端市场竞争将集中于产品力，中中 低端竞争将集中于性价比 竞争项目价格平台竞争项目价格平