物业智能化管理技术 沈瑞珠.pdfVIP

第 1 页 第 章　　物业智能化概论 随着科学技术 的迅速发展 ，信息化浪潮正在席卷全球 ，世界产 业结构正 向高增值型和知识集约型转变 ，为适应激烈 的国际竞争 的 需要 ，集各种现代高技术于一体 的智能建筑应运而生 ，必将成为 世纪 的主流建筑 。 目前 ，智能建筑不仅成为一个 国家综合经济 国力 的具体表征 以及各大跨 国集 团国际竞争实力 的形象标志 ，而且是未 来 “信息高速公路”网站 的主节点 信 息 时代 的基 本 的信 息集 散 地 。由此可见 ，智能建筑是最有生命力 的建筑 ，它 的产生和发展是 科学技术和现代建筑业发展 的必然结果 。 进入 世 纪 年代 以来 ，我 国的智能建筑迅速 发展 ，对 智能 建 筑 的管理越 来越 受到人们 的重视 。现代 化 的物业 管理是通过对 建筑物 内设施 的维护 、管理和监控 ，向人们提供智能化 的服务和优 良的办 公 、居住环 境 。本 章重 点介 绍智 能建筑 的特 点及其 支持技 术，为后续介绍建筑物 内外各系统奠定基础 。 智 能建筑 的概念 智能建筑（ ）是计算机和信息处理技术 与建筑艺术相结合 的产物 ，随着高新科学技术 的出现 ，人们对工作 和生活环境 的要求越来越高 ，全面发展和应用现代信息技术 ，提供 良好的信息服务 ，提高工作效率和管理水平 ，提高生活质量，是智能 建筑 的主要特征 。 智能建筑产生 的背景 年美 国康涅狄格州 的哈特福特 市改建成功第一座 “智能 大厦”，十几年来 ，智能建筑之所 以获得如此迅猛 的发展 ，是与其深 第 2 页 刻 的技术 、经济和社会背景分不开 的。 技术 背景 在微 电子技术 、计算机技术和通 信技术 的基础 上 ，数字 图像压 缩技术 、光纤通信技术 、宽带综合业务数字 网、多媒体技术等迅速发 展起来 ，信 息化浪潮席卷全球 ，呈现 出信息技术智能化 、信息网络全 球 化 国 民经济 信 息化 的特 点 。信 息技 术 的迅 速 发展 ，必 然要 求 开 创新 的应用市场 ，寻找新 的增长 点 。智能建筑作为 “信 息高速公路 ” 网站上 的主 节 点 ，正好适应 了这种 需求 ，成为信 息技术 向传 统产业 转移 、渗透 的结合部 ，成为信息产业的重要市场 。 经济 背景 当今 时代 ，信 息 已成为经济 发展 的战略资源 ，世 界经济 区域集 团化趋 势 日益 明显 ，各 国经济 日益 被纳入世 界经济体 系 ，加速 了资 金 、技术 、商 品和人才 的 国际流动 。世 界经济 正 由总量 增长 型 向质 量 效益 型转 轨 ，产业 结构正 向高增 值 型与知识集 约型转 变 ，智 能建 筑产业顺应 潮流 ，适应 了这种产业 结构变化 的需要 ，它 以现代 高技 术为基础 ，知识 、技术密集 ，通过系统集成获得 了很高 的增值 。智能 建筑不仅仅 提 高 了建筑产业 的技术 含量和水平 ，还将 大 大推动相 关 产 业 结 构 现 代 化 和 产 品结 构 的升 级 换 代 ， 因此 得 到极 为 迅 速 的发 展 。 社会 背景 随着社会信息化 ，人们对工作 、生活环境 的要求 日益提高 ，既要 求高效 、可靠 的通信服务 ，又要求居住方便 、舒适而且节 能 。随着大 楼 功 能 的 日益 加 强 ，各 种 自动 化 的管 理 与 服 务 设 备 广 泛 应 用 于 大 楼 。各类系统共存 ，又各 自独立 ，使得弱 电系统配线 、维护 困难 ，难 以适应 高功 能 的要求 ，各种 先进 设 备 的管理 亦非人工所 能应付 ，社 会 的客观 需要促进 了传 统建筑 向智 能建筑发展 。 智 能建筑