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初级专业知识与实务常考题三 单选题 1、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是（　　）。 A．80% B．120% C．171% D．200% 单选题 2、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括()分析。 A．最低租售价格 B．最低租售数量 C．最低利润水平 D．最高土地取得价格 单选题 3、建筑工程一切险是承保以（）为主体的工程项目在整个建筑期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及依法应承担的第三者责任的保险。 A．安装工程 B．市政工程 C．装饰装修工程 D．土木工程 单选题 4、对于健康保险经营风险，在其条款设计时采取的风险控制方式主要有（　）。①免赔额　②比例共付　③保险金给付限额　④除外责任　⑤等待期 A．①②③④⑤ B．①②③④ C．①②④⑤ D．②④⑤ 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、在建筑工程保险中，由领有公共运输行驶执照的车辆在工地上行驶发生的事故造成的损失，属于（　　）。 A．第三者责任部分的保险责任 B．第三者责任部分的除外责任 C．物质损失部分的保险责任 D．物质损失部分的除外责任 单选题 7、关于房产税的筹划，下列说法中错误的是（）。 A．房产原值的大小直接决定房产税的多少，合理地减少房产原值是房产税筹划的关键，因此可将附属设备与房产分开核算、分别进行管理，以减少房产的原值 B．应合理控制修理支出金额，使其免于计入固定资产原值 C．对以出租房产收取固定租金的，应按租金收入乘以12%的税率计缴房产税 D．对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，被投资方要按房产余值为计税依据乘以12%的税率计征房产税 单选题 8、下列分析方法中，()不能准确反映项目费用与效益的价值量，但指标计算简便、易于理解。 A．定量分析方法 B．动态分析方法 C．定性分析方法 D．静态分析方法 单选题 9、国际收支平衡表的经常项目中，()是经常项目交易最重要的一个内容，包括绝大多数可移动货物在跨国界交易中所有权的转移。 A．商品的进出口 B．劳务费用 C．单方面转移款项 D．双方相互转移款项 单选题 10、某公司董事会在进行战略决策时主要的出发点就是看战略方案能否被股东接受。衡量战略可接受性的主要方法是对特定战略可能产生的投资回报进行评估。下列选项中，用于衡量战略可接受性，最广泛使用的投资评估方法是()。 A．未来现金流折现分析法 B．盈亏平衡分析法 C．情景分析法 D．投资回收期法 单选题 11、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（）风险。 A．收益现金流 B．未来经营费用 C．利率 D．资本价值 单选题 12、以下给出的是某国某年简化的国际收支平衡表，概括了该国该年主要国际收支项目的收支情况。请回答以问问题。 该国国际收支的总体状况是（）。 A．经常账户和资本账户收支双顺差 B．经常账户和资本账户收支双逆差 C．经常账户顺差、资本账户逆差 D．经常账户逆差、资本账户顺差 单选题 13、当前，国际货币体系的运行特征不包括()。 A．多元化的国际储备体系 B．多种形式的货币制度 C．多元化的国际清偿制度 D．多样化的国际收支调节方式 单选题 14、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是()。 A．房地产子市场的销售状况与销售潜力 B．土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格 C．房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率 D．新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况 单选题 15、较重视长期的时间介入，且强调理性的分析与评估，背后隐含着合理的风险与收益的是()。 A．投资 B．投机 C．赌博 D．冒险 单选题 16、采用盈亏平衡分析法进行投资方案不确定性分析的优点是能够（）。 A.揭示产生项目风险的根源 B.度量项目风险的大小 C.投资项目风险的降低途径 D.说明不确定因素的变动情况 单选题 17、()是企业普遍采用的定价方法。 A．成本导向定价法 B．随行就市定价法 C．比较定价法 D．挑战定价法 单选题 18、2004年，全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元，依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波。 从固定资产投资率来看，“十五”以来，这12个城市平均投资率相对较低的城市有广州、深圳、青岛和无锡，均低于40%，分别为32.7%、33.6%、37.4%和39.5%。除广州和深圳的固定资产投资率呈逐年下降的趋势外，其他城市都保持了逐年上升