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初级专业知识与实务复习题四 单选题 1、以下属于房地产投资企业间接融资的是()。 A．通过商业银行贷款 B．发行房地产企业股票 C．发展房地产投资信托基金 D．发售房地产企业债券 答案：A [解析] 中国房地产市场的发展急需扩展房地产直接融资渠道，以摆脱过分依赖商业银行间接贷款的局面。 多选题 2、关于破产清偿顺序下列说法错误的是()。 A．要优先清偿破产费用和共益债务 B．破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，要先清偿欠缴的税款 C．破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，要先清偿普通破产债权 D．破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配 E．破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算 答案：B,C [解析] 本题考核破产财产清偿顺序。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，首先清偿的是：破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划人职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。 多选题 3、免赔额是保险公司要求投保人根据其不同的损失，自负一定的责任，即由被保险人承担的损失额。关于建筑工程一切险的免赔额，下列说法正确的是()。 A．工程本身的免赔额为保险金额的0.5%～2% B．施工机具的免赔额为保险金额的0.5% C．第三方责任险中财产损失的免赔额为事故赔偿额的1%～2% D．人身伤害的免赔偿额为保险金额的0.5%～1% E．第三方责任险中财产损失无免赔偿额 答案：A,C 暂无解析 单选题 4、刘先生决定进行房地产投资，现打算购买一套住房用于出租，计划长期投资8年，购入价为80万元，8年后以100万元出售，每年净收益5万元，则其年复利投资报酬率为()。 A．7% B．8% C．9% D．10% 答案：C [解析] 年复利投资报酬率=RATE(8，5，-80，100)=9%。 单选题 5、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。 A．22.2% B．33.3% C．44.4% D．55.5% 答案：B 暂无解析 单选题 6、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。 净现现金流量(单位：万元) 年份0123456 现金流入300300350400400600 现金流出1200 净现金流量-1200300300350400400600 A．4.00 B．4.58 C．4.625 D．5.16 答案：B 暂无解析 多选题 7、设A为我国某外汇指定银行，B和C为在A银行开户的我国两家公司，D为法国某银行，E为日本某银行。A银行在2011年的经营中发生下列业务事项： 从编制国际收支平衡表的角度讲，根据有关规定，上述A银行与B、C两公司的业务应分别统计入我国国际收支平衡表中()。 A．贸易收支的贷方 B．贸易收支的借方 C．资本项目的借方 D．劳务收支的借方 答案：B,D 暂无解析 多选题 8、“建筑工程一切险”的被保险人可以是()。 A．业主 B．分包人 C．承包人 D．技术顾问 E．保证人 答案：A,B,C,D [解析] “建筑工程一切险”被保险人有：业主或工程所有人；承包人或者分包人；技术顾问，包括业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问。 单选题 9、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 答案：A 暂无解析 单选题 10、以下关于国际收支自动调节机制，说法正确的是()。 A．金本位制下，当国家收支出现顺差时，物价水平将上涨，顺差趋于消失 B．纸币本位的固定汇率制度下，国际收支出现顺差会导致资本净流入增加 C．纸币本位的固定汇率制度下，国际收支出现逆差会使公众减少开支 D．浮动汇率制度下，国际收支的不平衡将通过汇率的变动来进行调整 答案：B 暂无解析 多选题 11、下列属于每股收益内容的有()。 A．每股收益是衡量上市公司盈利能力最重要的财务指标 B．每股收益部分反映股票所含有的风险 C．不同公司间每股收益的比较不受限制 D．每股收益多，不一定意味着多分红 答案：A,D [解析] 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义，熟悉财务指标的评价作用，变动特征与对应的财务表现以及各变量之间的关系。见教材第五章第三节，P218。 单选题 12、财政收入的相对量指标，通常用（）来表示。 A．财政收入占GNP