江苏姜堰市房地产市场调研报告.pdf

姜堰市 2009 年房地产市场调研报告 二零零九年十二月十七日 目录 『环境篇』 【一】基本概况4 【二】人口情况6 【三】GDP人均 GDP 等经济数据6 【四】房地产数据7 【五】城市发展总体规划8 『市场篇』 1 【一】姜堰市区域市场板块分析10 【二】项目所在区域房地产市场现状分析25 【三】项目竞争个案调研分析32 『产品篇』 【一】地块属性53 【二】SWOT 分析57 【三】项目地产因子分析63 【四】产品定位65 【五】设计要求70 2 『环境篇』 一.基本概况 3 姜堰市位于江苏省中部，南北分属长江流域和淮河流域。挟江襟淮，东临沧海，众水来汇，奔涌旋流，又称三 水、罗塘。北宋年间，盐商姜仁惠、姜谔父子率众聚资，筑堰抗洪，家园久治，功业永存，姜堰由此得名。东邻海 安县、东台市，西接泰州市海陵、高港二区及江都市，南北分别与泰兴市、兴化市接壤。境内宁靖盐高速公路纵贯 南北，328 国道、宁启铁路和在建中的江海高速横穿东西，市镇等级公路全部联网；新老通扬运河、中干河、姜溱 河、东西姜黄河等骨干航道纵横交错；从姜堰到南京、上海均不超过 2.5 小时车程。 全市土地面积 921 平方千米。地势低平，水网密布，水面总面积约占 15%。1994 年 7 月原泰县撤县设市，改称 姜堰市。全市设有姜堰镇、溱潼镇、顾高镇、蒋垛镇、大伦镇、白米镇、娄庄镇、沈高镇、俞垛镇、兴泰镇、张甸 镇、梁徐镇、桥头镇、淤溪镇、华港镇等 15 个镇，1 个省级经济开发区，1 个 AAAA 风景名胜区，36 个居民委员会， 262 个行政村。 4 二.人口情况 至 2008 年末，姜堰全市户籍人口 79.56 万，常住人口通过计算大致是 74.8 万人。 其中，姜堰行政区域东部乡镇，包括娄庄镇、 白米镇、大伦镇以及县城城东片区的人口大概为 20 万人。 三.GDP人均 GDP 等经济数据 2004 2005 2006 2007 2008 GDP(亿元） 105 134.4 160 200 220 人均 GDP（元） 10536 14911 19875 24596 29400 第一产业（亿元） 14.8 16.4 17.44 18.